8月六都移轉年減32% 房市等待房貸政策轉機

發布：2025年09月01日
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根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，8月六都建物買賣移轉棟數1.67萬棟，年減幅度達32%，移轉棟數月減12%，主要今年買氣明顯較去年同期減少，加上7月工作天數較多關係，整體房市維持盤整趨勢不變，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月因為地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%，因此移轉棟數呈現月減狀況，且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減，也可看出房市進入冷靜期，未來影響房市比較直接還是在政策面，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿一年，銀行動向將是影響房市重要關鍵。

六都8月建物買賣移轉棟數1.67萬棟，年減幅度達32%，且六都走勢一致，年減幅度多落在25%~37%，台北市8月移轉為1704棟，年減33%，月減18%，新北市為3777棟，年減34%月減15%，桃園市3292棟，年減30%，但月減21%，台中市3742棟年減25%，但月增2%，台南市1572棟年減37%且月減8%，高雄市8月建物買賣移轉棟數2576棟，年減35%。

曾敬德指出，在房貸管控後民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣表現一般，近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的央行理監事會議，可能房貸政策變化幅度有限，但是年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整空間，可能會是一個資金面的觀察指標。