3大價量指標透先機 中南部買氣先回溫春暖花開，1、2月捎來全台買賣移轉棟數增加近10%的消息，建商大老直言，房市解凍期到了！其中，中南部成交價量表現又比北部地區好，讓外界對2018年的房市充滿期待。1、2月通常不是交屋旺季，卻嗅到了房市的春意。根據統計，今年前2月的6都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%；從信義房屋的平均成交價中更顯示，六都房價出現緩跌現象，中南部尤其明顯。根據屋比超省房屋比價...

【住展房屋網/綜合報導】根據信義房屋統計內部成交資訊後發現，2016換屋族比例略有減少，但2017年大新竹地區換屋族比例已近4成，仍以新竹科學園區員工為主力。 信義房屋分析換屋原因，除了小孩增加之外，也有不少人是為了要三代同堂，且偏好屋齡10年內大樓，決定此時換屋，應該是目前房價波動趨緩、利率偏低，且無政策干擾，因此吸引消費者換屋。 信義房屋竹北六家店長歐陽彥博認為，竹科工程師身價水漲船高，且房價近來趨於平穩，利率卻1年比1年低，更無打房政策干...

【住展房屋網/綜合報導】信義房屋上週五舉辦線上法說會，公布2017年第4季合併營收達3.3億元，稅後淨利5.3億元，每股盈餘0.82元，成績亮眼，在上海「信義嘉庭」建案持續交屋且認列營收獲利下，創下集團歷史新高紀錄，稅後每股盈餘4.3元也較前一年度的1.46元大幅提高，先前董事會已通過擬配發每股3.81元股利提案，現金股利2.5、股票股利1.31元。 信義房屋表示，全台建物買賣移轉棟數反彈至26.6萬棟，讓2017年個體營收較前一年度增加12%，營業利益增加29%，預計今年房市...

【住展房屋網/綜合報導】根據財政部統計資料庫的資料顯示，2017年不動產仲介業的銷售額年增16%，從2016年的377億元回升到2017年的439億元，也是近3年以來最佳的一次，房仲的銷售額有回溫跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物買賣移轉棟數、實價揭露件數到不動產仲介業營收統計，許多跡象都顯示房市已擺脫2016年交易量谷底，出現一波小反彈，財政部此次統計的不動產仲介業營收2017年為439億元，相較於2016年同期回溫約16%，不過相較較2013年，營收仍減...

【住展房屋網/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計，全台核貸成數最高的行政區，包含高雄市鳳山區、新竹縣竹北市、台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區等，平均核貸成數在75~78%，房貸利率在1.74~1.86%，其中又以公寓產品核貸成數較高。 其中，台北市大安第四季的核貸成數約78.15%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，大安區是台北市中心，也是銀行認定資產價格較好的區域，因此貸款成數與利率條件也較好，而大樓貸款成數相對較低，可能是受...

【住展房屋網/綜合報導】六都地政局發布的買賣移轉棟數陸續出爐，單看2月表現，年減8％，主因與春節工作天數較少有關有關，若將前兩個月的數字合併觀察，反而呈現9.8％的成長。其中，以台南表現最突出，是2月是全台唯一交易量正成長的直轄市。 根據六都地政局所公布的最新資料，六都2月買賣移轉棟數為1.1萬棟，年減8％，不過，前兩月的移轉棟數將近3.1萬棟，反而年增9.8％。 中南部地區則以台南市表現最佳，2月移轉棟數為1359棟，年增約25％，台中市則是2013棟年減約18％...

【住展房屋網/綜合報導】根據信義房屋統計全台門市交易狀況，排除過年的干擾因素，統計今年前2月的市場交易全台年增16%，今年房市交易明顯好轉。 比較各區域表現，雙北市前2月的交易量年增近2成，台中市則年增21%，六都前2個月的交易量都優於去年同期。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年農曆年節多數時間落在1月，今年農曆年節則是落在2月，為排除農曆年節的影響，看前2月的市場交易狀況，則可發現今年前2月的房市狀況，是延續去年底的回溫買氣，整體交易狀...

接下來就是看屋，正確的看屋流程是這樣的： 1、先去頂樓環顧四周環境：看看有無嫌惡設施（墳墓、電塔、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館），俯瞰四方，順便看看公共梯間有沒有雜物和是否明亮，頂樓有沒有漏水、外牆有無剝落等，你在1 樓地上看到的是2D 圖，到頂樓看，就變成看3D圖，會看到意想不到的事物，像是後巷棟距那麼近，隔壁透天鄰居蓋了一大片鴿舍，電信基地臺離社區這麼近。 2、詢問上下左右附近鄰居、管理員，可以選傍晚倒垃圾的時間，較容易遇到老鄰居或...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約 9.2 萬戶，開工戶數約 7.6 萬戶，都高於近年最低量的2016年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這可能顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。比較六都，開工量最高的是台中市有1.54萬戶。 曾敬德表示，2010-2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，不過平均核發住宅建照數量超過10 萬戶，核發建照數量與開工量約有2成落差，顯示有部分屬於請了建...

馬來西亞首都吉隆坡位外國人購買海外不動產的首選標的之一，其中又以吉隆坡主要幹道－安邦路、葉觀盛路最受投資人關注，路段不僅擁有國際型銀行總部林立，且馬來西亞地標雙子星大樓就在此，加上多國大使館駐立其中，區域住宅產品成為市場購屋標的之一。馬來西亞本身的政策開放以及國際化，讓吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre,簡稱KLCC）周邊有不少五星級飯店，如東方文華，君悅飯店，及即將完工的四季飯店和W飯店，其中又以安邦路、葉觀盛路為主要幹道。車水馬龍...