國內房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75%，根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆，已經習慣低利環境，不過房價走高，國人房貸越揹越重，房貸期數越拉越長，一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後，就感...

平均地權條例修法完成，相關子法研擬正緊鑼密鼓之際，市場傳出不少置產大戶趁著私法人買房改採許可制上路之前，出手卡位大戶豪宅。台北市潤泰敦峰、松濤苑、冠德信義、華固敦品、宏國大道城等中大坪數豪宅建案最近人氣升溫，預期私法人買房落日之前買氣將再衝一波。

央行升升不息，對於貸款一族負擔明顯增加，根據聯徵中心資料顯示，今年1月房貸與信貸的雙貸族，數量為34.9萬人，月減1624人，減少人數創下94個月以來新高，一來是農曆年節因素，都會呈現季節性減少，二來房市不景氣加上央行升升不息，可能造成雙貸族數量增加趨緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵資料顯示，每年的農曆期間可能因為工作天數較少，雙貸族該月份多會呈現人數減少趨勢，不過今年1月減少的人數特別多，可能與申辦少、償還變多有關，雙貸族通...

國內房價去年已經來到新高，購屋人為了追趕房價，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資...

近年房價持續高漲，購屋人為追上房價，30年期房貸成為相當普遍的趨勢，近一年來央行五次升息，房貸利率地板價站上2％，房仲業者指出，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。 上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經是2009年1月金融海嘯...

想出站即到家，荷包得多深？根據住展雜誌統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，平均開價250萬元／坪，產品規劃90至188坪的大坪數單位，意味單戶總價2.2億元起，遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻，也是台灣史上第一個開價超過200萬元／坪的捷運聯開案。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案上路在即，產品規劃是否...

「一出站，就到家！」每坪含鐵可能飆到200萬元。據住展雜誌今（23）日最新統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，每坪平均開價250萬元，產品規劃90至188坪的大坪數單位，意味單戶總價2.2億元起，遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻，也是台灣史上第一個開價超過200萬元／坪的捷運聯開案。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案上路在即，產品規劃是否符合一般自住需求，為業者推案評估指標。市面上各類產品...

各界普遍認為本季有機會暫緩升息，此次意外升息，將再衝擊短期購屋信心，央行近一年五度升息、合計升息3碼，房貸利率告別1字頭，正式進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起啟動升息前，每年增加4.4萬元房貸支出，相當於一個月的平均薪資。 以貸款千萬、30年期試算，啟動升息前利率1.31％，每月還款約3.36萬元，五次升息後房貸利率已達2.06％，每月還款約3.73萬元，每月償貸多出3,600多元，30年來總利息支出約增加130萬元。 房地產業者認為，薪資成長停滯...

捷運宅搶手但供給有限，市調機構最新調查顯示，近8年台北捷運宅平均1年僅推出1案，最新登場的指標案一出場就挑戰史上最貴單價紀錄，捷運信義安和站共構宅「首泰信義」開出250萬元新高價，號召高資產客層。接下來，台北都會將有萬大線、環狀線、三鶯線等捷運聯開案，甚至台中捷運綠線、高雄捷運等多筆捷運宅陸續推出，未來捷運宅將全台遍地開花。

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 深耕北市的上市櫃建商三豐建設，繼去年推出危老指標案「三豐雲迪」，今年在房市329檔期推出內湖首案「三豐AIT」，未來承德路案、南昌路案、天母天玉街案也將推出。 都更危老資優生 創造雙贏有訣竅 三豐建設表示，2023年公司邁向35年，跨區都更危老整合有成，「三豐AIT」為品牌與開發軌跡開啟另一波高峰。三豐鎖定定址AIT特區，從大稻埕到內湖AIT，傳統富人區到國際新富區，以精品飯店規劃為訴求，領銜大師團隊訂製國...