一名網友考量自備款不足，打算購買預售屋，但又擔心買若碰上無良建商，最後成為爛尾樓，恐怕血本無歸，而專家也提醒購屋族，盡量避免3大類型的建商。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 該名網友在Dcard表示，近期在看房，發現喜歡的成屋總價高的嚇人，一時根本沒辦法拿出這麼多頭期款，因此將目標轉往預售屋，不過她也擔心，曾看過老家附近一處規劃百戶的預售屋，蓋到一半建商就倒閉，成為爛尾樓，一荒廢就是20...

 安信建經總經理  張峰榮「不動產開發信託」日漸受到重視，也日漸普及，例如「預售屋履約保證」的五種機制之中，不動產開發信託對於購屋族、開發商，甚至是金融市場等三方都有好處，因此也成為最常見的預售屋履保方式之一。不動產開發信託是以開發為主要宗旨的信託類型，在不動產交易中，最常用於預售屋履約保證。內政部規定，2011年5月1日起，預售屋建案都必須使用「履約保證機制」，官方所提供的方式有五種，包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「...

2021年預售屋市場到底有多熱？根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，建照數更為1995年後、26年來新高！在如此供不應求的市場，交易安全就顯得格外重要，究竟是何種保障機制，讓消費者能安心選擇預售屋呢？以及差異點又在哪裡？接下來安信整理了市場上最普遍的兩大信託機制：「不動產開發信託」、「價金信託」來和各位分享！★「不動產開發信託」↹「價金信託」相同點都是在受託機構（通常是金融機構）設立一個「信託專戶」，購屋族將「訂金、簽約...

近期缺工缺料、營建成本飆漲，造成市場上「財務失衡」嚴重，資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」，消費者該如何避免買到「爛尾樓」的建案呢？安信建經公開「四大眉角」，並提醒廣大購屋族買預售屋一定要注意「履約保證，尤其要學會查核「不動產開發信託」真偽，才能保住自己辛苦賺來的血汗錢！                                      ...

文章來源自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來，「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一；而「不動產開發信託」中，又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」，受到消費者與建商的信任度最高。現在，就讓我們來認識，究竟什麼是「建造執照起造人信託」，它又具備什麼優點，既對建商有利、又能保障消費者呢？一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建...

據信託公會統計，截至今年第三季為止，全國金融機構辦理不動產信託餘額高達1兆595億元，創下歷史新高；光是今年前三季，新增不動產信託餘額竟突破1千億元大關，比去年同期大增約78%。不動產信託餘額大增的主因，來自於預售屋建案普遍辦理「不動產開發信託」。但房市專家提醒消費者，購買預售屋除了檢覆建案有無符合「預售屋履約保證機制」外，更要慎選一間可靠的「建經公司」，才能替消費者嚴格把關信託專戶。文章來源依照內政部規定，預售屋建案必須納入「預售屋履約保...

文章來源很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙，但大部份人是有聽沒有懂，而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾，千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關，因為可以確保建商無法捲款落跑，讓自己的血汗錢憑空消失。安信建經建議購屋族，買預售屋簽約之前，若能確認該建案有辦理「預售房屋履約機制」，才能買得安心，以免簽約後提心吊膽。 根據內政部規定，預售屋建案必須辦理「履約保證」機制，而履約保證機制有「價金...

【住展房屋網/綜合報導】經媒體報導，為促進公平的交易環境，保護消費者權益，相關房仲業者陸續響應政府的社會住宅政策，與關係企業合望企業合作，共同加入社會住宅包租代管第三期計畫，自今年6月起提供雙北地區社會住宅包租代管服務，以實際行動表達對居住正義的支持。 其中加入社會住宅業者指出，透過參與社會住宅計畫的房東，除了相關的政策優惠外，還能享有相關業者專業服務，房東可以選擇「代租代管方案」，由業者提供專業管理和曝光資源，不...

【住展房屋網/綜合報導】買房動輒百萬千萬，現在許多建商在房子都尚未蓋好前，就會開始進行銷售。預售屋價格不僅會比成屋貴，且對消費者而言，既看不到屋況，也無法預測建造途中會不會有突發狀況，導致建商不蓋了等情況發生，具有買賣風險。而政府雖然有針對預售案制定數項「履約保證機制」，但實際上各項履保機制保障程度不一，同時更未保障民眾一定能拿到蓋好的房子。因此，購買預售屋前，還是要仔細多作功課、多評估風險。 政府訂定「履約保證機...

【住展房屋網/綜合報導】繼台北市政府建置預售屋信託線上查系統後，新北市政府表示也將跟進。工商時報報導，信託公會祕書長呂蕙容表示，北市府為方便民眾查詢，並強化預售屋銷售管理，於去年建立預售屋買賣信託機制資訊公開平台，現在信託公會進一步與新北市政府合作建置，預計於今年3月底在新北市政府不動產買賣交易服務網內，建置各銀行辦理預售屋買賣信託機制的查詢專區。 呂蕙容分析，預售屋的建案從整地到完工通常需耗時1至3年不等，期間常有交易糾紛，為提升民...