20年老透天無建照，該花400萬整修還是換新房？專家解析3大關鍵抉擇！ 網友在桃園新屋有一棟20年前自地自建的2層透天厝，地坪35坪，卻因歷史因素沒有建照和權狀，如今面臨重大抉擇： 選擇1：投入400萬整修老屋，但房子仍無合法權狀，未來轉手或貸款困難。 選擇2：直接換購1000~1200萬的新大樓，擁有完整產權，但需負擔更高成本。   該如何評估哪個方案更划算？本文從「法規風險」、「財務負擔」、「未來增值性」三大面向分析，並提供具體行動建議，幫助你做出...

壁癌老屋如何賣？賣厝阿明：誠實修繕反而能創雙贏 桃園一位張姓屋主最近面臨賣房難題，家中30年老公寓出現嚴重壁癌，不知該現況出售還是修繕後再賣。這個問題其實是許多中古屋主的共同困擾，房仲業者觀察，近來越來越多「佛心屋主」選擇自費修繕，反而創造出意想不到的雙贏局面。   賣厝阿明分析，壁癌問題若未處理，通常會讓房價打9至95折。但若徹底修復，不僅能提升房屋價值約5%，還能縮短銷售期。「我們發現一個有趣現象，主動修繕的屋主往往能遇到更優質的...

信維整宅都更卡關14個月終進模擬選配 高齡住戶嘆：等不到那一天 台北市大安區精華地段的信維整宅，儘管被列入市長蔣萬安「整宅專案」優先推動的公辦都更案，卻在同意比例長期卡關8成多的困境下，歷經14個月的僵局後，終於將在下月進入關鍵的「模擬選配」階段。這棟屋齡逾50年、被稱為「大安籠屋」的老舊建築，472戶居民中多為七、八十歲的長者，他們焦急等待都更的同時，更擔憂自己「可能等不到新家落成的那一天」。   漏水長菇、鋼筋裸露 住戶疾呼：我們等不...

文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

買房要考量的條件很多，其中建築的耐震安全性勢必為首要考量，此外，高品質的居住環境是許多人嚮往的，其中社區安全與公設維護即是關鍵，需要透過物業管理去維持與運作。 文／戴雲發　圖／pexels 好的物業管理不只是提供建築物內的勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，還能藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。 當前物業管理產業所面對的最大問題，無非是建築物的設施設備資訊無法有效傳遞，導致營運管理時查詢資訊耗費大量的...

買房要考量的條件很多，其中建築的耐震安全性勢必為首要考量，此外，高品質的居住環境是許多人嚮往的，其中社區安全與公設維護即是關鍵，需要透過物業管理去維持與運作。 文／戴雲發　圖／pexels 好的物業管理不只是提供建築物內的勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，還能藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。 當前物業管理產業所面對的最大問題，無非是建築物的設施設備資訊無法有效傳遞，導致營運管理時查詢資訊耗費大量的...

看房沒有這份文件，小心買貴又買錯！專家:3個關鍵檢查點 從帶看到簽約，房仲必須在這3個時間點出示「不動產說明書」，多數人卻在最後關頭才發現被坑... 「不動產說明書」是保障買賣雙方權益的重要文件，但許多消費者不清楚房仲究竟該在什麼時間點提供。事實上，從帶看到成交，法律明確規範了三個必須出示說明書的關鍵時刻，而實務上卻常出現「偷工減料」的狀況。本文將深入解析正確流程，幫助您掌握交易主動權。   第一次接觸：帶看時的說明書義務 當房仲帶...

建商「偷跑結算日」要求「先匯款後交屋」怎麼辦? 專家:只能走程序 您是否也遇到以下狀況？ 複驗時建商要求先簽名，事後卻擅自將「複驗日」當作「稅費結算日」？ 被要求先匯尾款才能交屋，擔心錢付了卻拿不到房子？ 建材設備與當初承諾不符，建商卻說「交屋日才會說明」？ 修繕延宕，建商態度消極，甚至不接電話？ 這些都是預售屋交屋常見的爭議，本文將從法律與實務面完整解析，並提供具體的自保策略。   爭議1：建商擅自將「複驗日」當作「結算日」合理...

台北市強化老舊建築外牆安全管理 雙軌補助機制全面啟動 台北市中山區萬泰商業大樓日前發生外牆磁磚剝落砸毀車輛事件，引發社會對老舊建築公共安全的高度關注。台北市建築管理工程處迅速介入處理，除依法裁罰12萬元外，更同步啟動「緊急修繕+預防性補助」雙軌機制，全面防範類似事故再發生。   ■ 事件處理與法規執行 即時應變：建管處偕同建築師公會專家現場會勘，確認該棟1977年取得使照的大樓已完成局部修復 重罰示警：依《建築法》第91條開罰12萬元，強調...