社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

三年砸50億救老屋！內政部推「老宅延壽」計畫　最高補助65％年底上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過三成住宅屋齡已逾30年，漏水、電線老化、沒有電梯等問題成為不少家庭的「共同煩惱」。內政部為改善老舊建築安全與居住品質，推出全新「老宅延壽機能復新計畫」，預計三年投入50億元經費，協助全國約500棟老宅重獲新生。該計畫最快將在今年底正式上路，最高補助比例達65%，若為弱勢或高齡住戶，更可再加碼補助50%，整體將帶動百億級的修繕經濟效益。  ...

鳳山30年大樓值得買嗎？ 專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮  【M傳媒房產中心／專題報導】 「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下...

半夜「稀稀窣窣」聲嚇壞屋主！專家揭真相：不一定是滲水，也可能是這些問題 【M傳媒房產中心／專題報導】 「最近連日下雨，半夜天花板傳來稀稀窣窣的聲音，難道是漏水？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，語氣中藏不住擔心。尤其樓上是露台、樓下又有天花板的設計，更讓人直覺聯想到「滲水」兩字。不少人留言安慰「別怕，先觀察」，但也有人分享自身經驗，提醒別等出現水漬才處理，因為那時可能已經來不及。   根據房屋修繕業者分析，若聲音出現在...

同層鄰居漏水我家也危險？內行曝「漏水共通點」成漏水關鍵指標 【M傳媒房產中心／專題報導】 社區大樓同層鄰居發生漏水，到底該不該接手同樓層物件？房產專家提出關鍵判斷指標 「看房發現同層鄰居有漏水問題，我家會不會也中標？」這是許多購屋族看屋時內心最大的焦慮。一位網友分享，最近看中一個社區大樓，一層三戶，在參觀時偶然遇到另一戶的住戶，才從仲介口中得知該戶正因漏水問題與其他仲介發生糾紛，讓他擔心是否同一樓層的房子都潛藏漏水風險。   漏...

買房自備款200萬不夠用？他買800萬公寓慘遭「資金斷鏈」真相曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買八百多萬的房子，自備款200萬結果完全不夠，只能啃老跟長輩拿將近200萬……」一位購屋過來人的血淚告白，道出許多首購族的共同心聲。一位剛完成購屋的網友分享自身經歷，他購買一間800多萬元、屋齡30多年的公寓，雖然有穩定薪轉收入，銀行最終只核貸7成。他原以為準備200萬元自備款綽綽有餘，沒想到簽約後才發現資金缺口巨大，最後不得不向長輩求援，再籌近200萬...

預售屋修繕延遲42天，貸款利息該誰買單？內行曝1關鍵日期爭取權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 「9/9銀行就撥款了，但我的預售屋卻因為窗框反覆漏水，修到10/21才完成交屋！」一位網友無奈表示，建商只願意負擔22天的貸款利息，但他認為應該負擔整整42天直到正式交屋。這起糾紛引發熱議，多數人不知道的是，在預售屋交易中，「所有權狀移轉與尾款支付都應以正式交屋為準」，這段期間的利息成本究竟該誰吸收，成了買賣雙方爭執的焦點。   撥款後到交屋前的利...

文／朱福山 「我家老房子都更，只是想要1坪換1坪，這難道過份嗎？」這句看似無辜的疑問，卻是台灣都市更新政策20年來的縮影。 在一場〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍中，台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖與都市更新研究發展基金會執行長麥怡安，面對現場民眾提問，從「公平與不公平」的爭論出發，掀開了都更制度的根本困境。 蔡漢霖（右）與麥怡安（左），〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍對談。圖／朱福山 都市更新，不該只剩老...

殺價430萬太狠？他列老透天「200萬修繕清單」網戰翻：出價950萬剛好而已！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1380萬的27年透天，想用950萬買到底過不過分？」網友在買房知識家臉書社團發問，對一棟27年透天的出價策略感到猶豫。這棟房子開價1380萬，銀行鑑價1250萬，但因為浴室、壁癌、廚房系統櫃、鐵皮排水和鐵捲門都需要修繕，初估修繕費用高達200萬，讓他考慮出價950萬到1000萬，卻擔心這樣出價會不會太誇張。   老屋修繕的驚人成本 這位網友仔細盤點了...