房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已成為常態。 為什麼銀行要你簽「自住切結...

送房不成還被補稅罰款！借名登記兩頭空——法院不認產權、國稅局認定贈與 【M傳媒／調查報導】 「錢是我出的，房子當然是我的。」這句話，在法庭上可能一文不值。 台北一名父親10年前出資購買房產，直接登記在兒子名下。10年後父子翻臉，父親拿出匯款紀錄、繳稅證明，理直氣壯告上法院要討回房子。結果法官判敗訴。 不動產以登記名義人為準，借名登記屬例外，主張者須負舉證責任。」父親只有匯款紀錄，卻拿不出書面契約證明雙方當初確實約定「只是借名登記」錢...

合資蓋房「錢是我出的」不算數！稅捐處一紙公文找上門　沒留這幾張紙　百萬稅金恐飛了 【M傳媒／調查報導】 「房子是我出錢蓋的，為什麼稅捐處說要課我契稅？」 高雄王小姐接到稅捐機關公文通知要辦理契稅查核時，心裡滿是困惑。她以為契稅只有「房屋移轉」才需要申報，沒想到自己出錢蓋的房子，竟然也踩雷。 起造人不等於「免稅」！稅捐處盯上的是「錢從哪裡來」 王小姐與兄長合資在兄長名下的土地上蓋房子，當時因資金調度需求，約定由兄長代墊工程款，王...

三大傳承法規翻修　高資產家族「灰色地帶」不能再用了 【M傳媒／調查報導】 AI紅利加持，高階經理人身價水漲船高；單身姑姑、頂客族這類高資產人士也越來越常見。同時間，民法特留分、遺贈稅法「大老婆條款」、百年信託制度等三大法規陸續翻修，一場傳承思維的大翻轉，正悄悄發生。 這三項修法，將在半年到一年內徹底改變高資產家族的傳承遊戲規則。 一、兄弟姊妹特留分刪除　遺囑自由度大增 2026年7月28日，立法院三讀通過《民法》第1223條修正案，刪除兄弟...

隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋禁止換約轉售已成市場鐵律。然而，部分投資客為了規避法規與房地合一稅，企圖透過假債權、借名登記或私下合資協議等技術性手段進行地下換約。本文客觀解析預售屋換約限制新制、常見的三大私下換約避稅紅線，並深度揭秘國稅局如何透過大數據勾稽金流與地政資料，精準打擊逃漏稅行為。切勿心存僥倖，以免面臨補稅最高加處 3 倍重罰的沉重代價。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以...

借弟弟住44年變「送終老」？兄討房遭弟媳嗆「這我們買的」 法官1句打臉：每月再付2萬 【M傳媒／綜合報導】 「兄弟登山，各自努力」這句話在房產面前，變成「兄弟借房，終老變霸佔」。 新北市一名張姓老翁（下稱張男），1980年間將名下位於新莊區中正路的公寓2樓，無償借給胞弟一家居住。基於手足之情，一借就是44年。沒想到弟弟2021年底過世後，張男想收回房子，弟媳不僅拒絕搬遷，甚至反咬一口稱「房子是我們買的，只是借名登記」。 張男無奈提告，新北地方...

感情越好、被騙越慘！情侶買房「只登記一人」 律師：不是借名登記，是「借錢登記」 【M傳媒／調查報導】 「房子是我的，頭期款我出一半，為什麼不能分一半？」 這是無數分手情侶在法庭上最血淚的控訴。根據內政部最新統計，全台未婚男女共同購買不動產的比例逐年攀升，超過三成情侶選擇「一人登記、共同出資」 但這其實隱藏一顆定時炸彈。 你以為出錢就有保障？法官：出資一半，不代表自動擁有一半。 傷心案例！她付頭期款、繳房貸，分手後房子是他的 一名3...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

爸爸房子掛兒名下 調解筆錄少「繼承」兩字 子女險遭課高額契稅 【M傳媒／綜合報導】 新竹一名李姓工程師的父親生前出資興建一棟未辦保存登記建物，為了節稅規劃將房屋「借名登記」在兒子名下。父親過世後，兄弟姊妹對房屋歸屬發生爭議，最後透過法院調解約定由全體繼承人共同持有。沒想到，向稅務局申請變更房屋稅納稅義務人時，卻因調解筆錄少了「繼承」兩個字，差點被課徵高額契稅。 借名登記埋地雷 子女差一點多繳稅 新竹市稅務局表示，竹科工程師小李（化...

在金融機構房貸放款水位接近上限與央行信用管制雙重壓勢下，過去被視為優質申貸客群的公教人員，申辦官方「築巢優利貸」亦面臨排隊撥款、鑑價保守甚至核貸成數不如預期的挑戰。本文客觀解析公教人員房貸審查現況，並提供民營菁英房貸專案、配偶雙軌補強以及貸款期程排隊等替代方案，協助公教購屋族順利完成資金定錨。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 限貸令衝擊：為什麼公教身分不再...