台北市老一輩的名宅聚落，大多位於仁愛路、敦化南路的林蔭大道，當年入住名宅區段的住戶「非富則貴」，也因此該區的名宅釋出量非常少。下個月12日，老名宅「仁愛百吉」將進行第一次公開拍賣，每坪法拍底價約80.74萬元，房仲業者預估，將吸引大批人馬競標，搶當名人的鄰居。 ■　法拍單坪80.7萬 低於9字頭行情價 　　台北地院將於5月12日法拍台北市仁愛路名宅「仁愛百吉」，法拍標的總面積89.18坪、公設加停車位15.96坪，公設僅佔18%，法拍底價7,200萬元，扣掉280萬元的...

外傳遠雄集團與香港世茂集團將聯手募資100億美元，在香港成立海峽建設投資公司，跨足中國大陸參與不動產開發。針對這項傳聞，昨(14)日已獲得遠雄企業團董事長趙藤雄當面證實，日前赴對岸考察的確有此構想，募集的資金將分次逐步到位，其中台灣部分將持有一半股權，另一半由中國、香港企業持有。趙藤雄透露，預計最快下個月向政府提出投資申請。 ■　香港世茂集團主導 中港台集資百億美金 　　遠雄企業團董事長趙藤雄不斷在居家住宅推出新觀念，從二代宅、未來城，到現在...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意： 契約審閱權 賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。 委託書性質 委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

▌公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。買公寓的優點有:1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以...

對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。 ■　觀察車位供需 住辦混合區最安全 　　房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區...

很多人迷戀豪宅的名聲，但其住在豪宅中反而是另一段大花費的開始，房仲業者建議，選豪宅不如選「好宅」，像是遠離都心的「輕豪宅」，或是屋況稍舊，但坪數實在的「隱士豪宅」，都是需要大坪數的購屋人可以考慮的標的，只要住起來舒適，就是個人心目中的豪宅。 ■　離塵好宅價格低 居住品質不打折 　　在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。住商不動產表示，這類輕...

年關時節，除舊佈新，許多人不免會在這個時候算一下新一年的運勢，為自己做一個新的規劃與打算。提到風水命理，粗淺約略的區分，關乎於內在個人的部分歸諸於「命理」；關乎於外在環境的影響約「風水」。 平時相關於房市和經濟等嚴肅的專題談多了，本週正逢新年，讓大家換換心情，輕鬆做一個簡單的測驗分析，看看您所現居的環境和您的「八字」合不合？不管先天或後天的因素，居所環境對於一個人的生活運勢或多或少都會有些許的影響，藉由以下各個歸納的問題簡單計分，可以...

號稱「一年一條通」的大台北捷運線，預計最快今年九月將通車的是捷運蘆洲線，至於從忠孝新生站至大橋國小站的新莊線市區段，也將在四月底完工，一旦新莊蘆洲線提早通車，蘆洲房市又將有一番漲勢。房仲業者表示，預算有限的自住客可挑選捷運徐匯中學站附近，投資客可鎖定蘆洲站的南港子重劃區，若是兼顧自住與投資的購屋族，三民高中站相對抗跌保值。 ■　捷運新莊線市區段 預計四月完工 　　台北捷運新莊蘆洲線的施工進度超出預期，新莊線市區段(大橋國小站至忠孝新生站...

台灣金服受理板橋地方法院委託，公開拍賣前力霸集團債務人嘉新食品化纖的23筆不動產，其中最受矚目的，是王又曾位於台北縣中和市秀朗橋頭畔的「力霸山河」法拍屋，許多民眾衝著這兩戶樓中樓而來，不過，力霸山河管委會針對停車位產權不清申請停拍，讓投標民眾當場錯愕。 ■　法拍單價近13萬 遠低於市場行情 　　曾經是王又曾持有的兩戶樓中樓，位於台北縣中和市成功南路上的「力霸山河」，權狀面積分別為70.07坪、68.5坪，拍賣底價各別為885萬元、901萬元，每坪法拍底價...