熱鬧滾滾 全台百億級大案選前開戰

今年全台房市有夠悶，大家都在等待春回燕來的時機。到了下半年，土城「大同莊園」公開，亮麗的熱銷成績為市場注入強心針，從九月到年底，將有更多百億級建案湧現，一鼓作氣搶攻總統大選前房市……

今年七月，土城總銷約三百億元的指標建案「大同莊園」公開銷售，起初外界對該案能不能賣得掉還有疑慮，沒想到公開後勢如破竹，開出大紅盤，顯示現在承接的買氣仍不可小覻。

事實上，為了搶攻房地合一稅改定案後的買盤，在年底以前，全台各地都有百億級指標建案要公開。

大型建案多　市場不看淡

年底前將推出的百億指標大案，分別是台北市信義區「琢白」、內湖區「T．CBD」（廠辦案）；新北市新莊區「遠雄九五」、林口區「森聯摩天41」與「亞昕忠孝路案」、淡水區「黃金海岸」。

北台灣推案熱鬧滾滾，中、南部也來摻一腳。台中百億級大案為「大陸建設惠中路案」、「豐邑市政路案」（商辦案），兩個建案都位在七期重劃區，前者是預售，後者為成屋。高雄則有農十六豪宅案「龍27」（原「京城帝寶」），擁有面農十六森林公園的地段優勢。

從各個百億級指標案來看，北市「琢白」是信義計畫區內最新豪宅案，具特別的指標意義。因為目前信義計畫區中有多個超豪宅案正在規劃、或者興建當中。

未來信義計畫區內線上銷售中的豪宅，大多以成屋為主，只有「琢白」是預售案。其他像「皇翔御琚」、與預定明年上半年公開的「冠德興雅BCF案」，還有超豪宅案「陶朱隱園」，都是走先興建後銷售的路線。

新北市火熱　勇開國際盤

新北市這波百億大案更多，其中土城「大同莊園」已率先公開。另一個百億案推案熱區是林口，位置接近機場捷運A9站的「森聯摩天41」，規劃樓高41層摩天豪宅；「亞昕忠孝路案」則接近國賓影城、扶輪公園，有住宅、飯店等規劃。二案因基地極大、規劃完整，據傳兩個建案開價都可能挑戰新高。

潛銷已有一段時間的新莊副都心豪宅案「遠雄九五」，預計在十二月左右公開，該案未演先轟動，理由是開價將再創新猷。不僅如此，據悉此案還拿到香港銷售，是新莊第一件開國際盤的建案。

淡水「黃金海岸」目前仍在變更建照中，若建照順利取得，就會趕在年底前先公開第一期；該案將興建社區運河，還有碼頭可搭船，話題性十足。惟現在傳出建照變更拖太久，可能來不及在年底前公開。

明年大選後　再湧推案潮

一般預期，在總統大選後，因政治干擾性因素大幅降低，建商推案會變得更積極。光是在台北市內，目前已知大選後會公開的百億級指標建案，就有「元利和平大苑」、「冠德興雅BCF案」，顯示業者看好選後市場應會逐步回溫。

這些總銷金額達百億的指標案，產品規劃相當多元，從首購二房到一般房型，乃至於豪宅通通都有，消費者的選擇會更多。您若計畫購屋，下半年是出門看房子的好時間，也許能買個好房子過好年。

本文摘自9月5日出刊之《住展雜誌》404期房市話題，同期內容除本文外，並有「上市櫃建商 穩健推案」、「大台北停車位　絕佳投資標的」、「香港人來台瘋買房」、「工業住宅敲喪鍾」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！