文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 2025年4月30日《國土計畫法》上路後，未來土地使用受《國土計畫法》影響的僅為非都市土地，而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」，未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」，目前國土管理署仍持續討論修改中，預計今年底前會發布實施。 未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外，原則上禁止分區變更，故土地使用應符合國土功能分區分類之土地使用管制規定，並按其申請性質及...

「房市已經稀巴爛了！」龍寶建設董事長張麗莉昨（9）日出席「台灣建築美學文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說，認為諸多打房政策壓力下，建築業門檻變很高，「大家苦哈哈，總之選後也不會更好，大家要步步為營」。 社團法人台灣建築美學文化經濟協會昨日舉辦會員大會，由知名建築師劉培森續任理事長，創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。 劉培森以執業34年的闡述建築美學文化的意義，便舉「為什麼大家都說台灣最美風景是人？」因為檢討起來...

不少人年紀大後，想搬到好山好水之處養老，或原本住在舊公寓，因為身體退化、膝蓋不好難以爬樓梯，希望搬進電梯社區大樓，不過退休族恐無固定所得，網友因此擔心，若年齡超過65歲又沒有工作收入，向銀行貸款是否會被打槍？ 一名網友在PTT拋出疑問「老人買房，銀行會貸款嗎？」好奇台灣超過65歲，已經退休、沒有工作收入的長輩，如果想要買房，需要準備多少自備款，又銀行會願意放貸幾成，給予多長年限？ ▼有網友好奇，長輩買房貸款是否容易？（示意圖／pixabay） ...

文／李侑霖 圖片／Unsplash 近期有看房需求，發現知名房仲居然未告知標的基地為「裡地」（基地未直接臨道路，而是臨既成道路）。雖然裡地仍有面臨既成道路，但該既成道路，幸運的話所有權人為台北市政府，若不幸運所有權人為私地主，未來會造成許多糾紛，如私地主將土地圍起來不讓行走，亦或是需要付地租方能通行，類似地役權。仲介人員皆用話術，標的有臨路且配合的銀行貸款都可以貸到七成五或八成，當然因為銀行不知標的基地為裡地。 若一下斡旋後成交，買方面...

文／住展雜誌 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，購物中心及OUTLET遍布北、中、南，帶動周邊房價水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅。三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，帶動周遭房價水漲船高。圖／台中東區lalaport（業者提供） 來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第...

買賣若能迎合消費者，價格高低就不成問題！有民眾賣掉房子，不久後在中古市場發現熟悉的身影，還以雙倍價格求售，坦言內心小糾結；對此專家指出，類似案例時有所聞，但買房是合意行為，消費者只能勤做功課，掌握行情才能避免追高進場。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱不久前賣掉房子，3個月後就出現在中古屋市場，開價是當初成交的2倍，仲介只是簡單整理屋況，卻能包裝成高價物件，不禁自嘲「真心覺得佩服」。 文章掀起話題，其他網友也有類似經驗，還表...

在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

建案吸引消費者目光，廣告下足功夫！近日桃園A10有某建案廣告，看板上寫著斗大的458萬，右下角再以小文字備註「X2」，成功掀起話題，還有人質疑花458萬元就能一次買2戶，但EBC地產王求證代銷業者，對方澄清「都是誤會一場！」 桃園蘆竹區的「合雄心之丘」建案廣告看板，近日被轉發討論，價格寫著斗大的458萬，右下角以小文字備註「X2」，主打機捷A10站、捷運雙套房，廣告用詞被放大檢視，網友好奇表示「這是一次買兩戶？」、「現在想買房子眼睛要張大一點，數學也要好...

文／蔡余婕 為管制私法人買受住宅房屋、合理調節住宅市場、保障民眾居住權益，立法院修正《平均地權條例》第79條之1規定，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，於年7月1日開始施行。 國產署表示，配合「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及公告私法人免經許可的9種情形，已修正不動產標售公告及投標須知，7月1日起公告標售不動產，依建物登記謄本所載屬許可辦法第2條規定，供住宅使用的房屋，即...

2023年租金補貼開跑！內政部營建署將在7月3日起，再次開放受理租金補貼申請，預期減輕2至4成的租金負擔，照顧到50萬租屋族。但卻有網友在「分租套房」一事卡關，擔心申請不到補貼。 一名網友在Dcard表示，今年3月開始，在新北市三重區承租了一間分租套房，每月租金1.1萬元，簽了一年的約，打算申請租金補貼，來減輕經濟負擔，沒想到他禮貌性詢問房東，對方卻告訴他「分租套房沒辦法通過申請，政府會直接打掉！」 不過他上網爬文，瀏覽過許多訊息，卻都沒有找到相關規...