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買房評估價格，很多人會參考實價登錄，但根據房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，對實價登錄的信任，也可能變成賣方利用的弱點，藉此讓購屋族花費更多預算。
臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的板主阿宅表示，賣房銷售人員通常會提供實價登錄成交行情，當作出價的參考，購屋族可能認為這是政府提供的資料，並且可以信任，只要參考實登再往下打個折，價格上就一定沒問題，但這類心態存在風險，有時恰好變成少數不肖人士利用的弱點。
阿宅強調，騙人通常是三分真、七分假，即便是真實可信的實價登錄，如果被有心人士誤導，一樣會造成購屋族的損失，以下大致歸納出三種利用不適合的實價登錄來誤導人的案例。
根據阿宅說法，台北市新房子賣到上百萬，中古公寓單價60~70萬元還有機會找的到，可線新建案跟中古屋有巨幅價差，如果要買的是中古屋，參考的卻是新成屋的實價登錄，就算是對面社區的成交價，買貴也是必然的事情。
現在房屋裝修動輒數百萬起跳，出售精裝修的房子，為了彌補裝潢費用，價格必然比無裝潢的昂貴，那麼如何確認實價登錄成交價是否帶裝潢？透過內政部的實價登錄，只要點擊進入交易明細再看備註，就能確認是否包含裝潢費用。
阿宅提醒，估價也要考量生活圈的分布，如果社區距離太遠，供需已無法替代，例如同樣是中正區，仁愛路跟廈門街的價格也天差地遠，如果參考的社區成交價，跟要買的房子距離太遠，由於商圈性質不同，價格也不具參考性。
▼實價登錄的成交行情，也可能被不肖人士利用。（示意圖／pexels）
1.買什麼社區，最好就用相同社區比，價格參考性最好。
2.買老公寓，就用老公寓比，不要用電梯大樓比，屋齡公設比都不同。
3.買2~3房的房子，就用2-3房的房子比，不要用套房比，套房單價比較貴。
4.買沒加蓋的頂樓，就用沒加蓋的比，不要用含加蓋的比，加蓋效益差太多。
5.買一樓住宅，就用一樓純住宅比，不要用可當店面或有停車效益的一樓比，價差會很大。
（封面示意圖／pixabay）
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市龜山區萬壽路三段
公寓 27.83坪
798萬 每坪28.67萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市大園區園航路
華廈 49.44坪
938萬 每坪21.24萬
桃園市楊梅區秀才路
透天厝 43坪
638萬
桃園市八德區山下街
電梯大廈 43.44坪
898萬 每坪20.67萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市楊梅區梅獅路二段
電梯大廈 40.06坪
988萬 每坪24.66萬
桃園市龍潭區建龍一街
透天厝 25.82坪
898萬
桃園市楊梅區新富七街
電梯大廈 39.29坪
798萬 每坪20.31萬
桃園市桃園區泰昌八街
電梯大廈 33.8坪
998萬 每坪29.53萬
桃園市桃園區龍城二街
華廈 39.41坪
998萬 每坪25.32萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 29.71坪
768萬 每坪25.85萬
桃園市中壢區長樂街
公寓 25.37坪
598萬 每坪23.57萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市中壢區興仁路二段
公寓 33.85坪
698萬 每坪20.62萬
桃園市桃園區大業路二段
華廈 25.15坪
958萬 每坪38.09萬
桃園市平鎮區新光路三段
透天厝 29.85坪
938萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
