外表帥氣陽光的鄭志驊代書，今年才三十四歲，在代書業中算是相當年輕，但他所率領的文鼎地政士事務所，卻已是台北市最具規模的地政士事務所之一。而創業才四年多，文鼎就從一人公司，成長到二十人的團隊，成長的關鍵，就在於堅持服務品質、追求零客訴。家中長輩從事代書業多年，鄭志驊對這個行業並不陌生，在大學時代便決定要先從事不動產相關行業，再轉做代書，基本功會更好。「我在大三下學期就開始考執照，把不動產經紀人、地政士的執照都考取，當完兵後，先從房仲業...

買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，在過去房市景氣好時，甚至一度達到了全民買房的地步，但如今房市景氣反轉向下，情況早已大不相同，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良直言，有5大跡象顯示，台灣的房市已走到了夢醒時分。 台灣房價是否還有往上爬的空間？胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，首先以日本為鏡鑑，自首相安倍晉三執政以來，經濟表現良好，股市、房市都有所回暖，但殘酷的真相是，股市、房市幾乎不太可能收復25至30年前的失地，他認為，日...

【住展房屋網/綜合報導】台北地方法院於日前公告，將進行台北市大安區名宅「大安國硯」9樓戶別法拍，1拍底價1.11億，債務人為楊氏科技，其負責人楊名衡，對此，法拍業者認為，該案底價高過市價，應要到3拍才可能拍出。 根據台北地方法院公告，位於光復南路的「大安國硯」9樓戶別將進行法拍，主因為清償債款，1拍底價1.11億，預計於今年11月6日進行法拍。 經濟日報報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案1拍底價1.11億，扣除車位每坪底價約為156萬，對比該社區近2年實價...

【住展房屋網/綜合報導】台北市中正區豪宅「揚昇君臨」，6樓戶別於日前執行2拍，債務人為「工研醋」創辦人後代許光輝，最終由中華開發資產管理公司5,818萬拍得，相當於許光輝購入價的8折，而該案過去共有9筆轉手紀錄，都是獲利出場，唯有此戶以賠錢收場。 該次法拍的6樓戶別，於去年3月遭到法院查封，根據法院公告，拍賣原因為清償債務，總坪數為92.29坪含1個車位，於今年8月執行1拍，底價6,676萬，與市價差距不大，流標。 日前執行2拍，底價打8折降至5,341萬，吸引6組...

最近高配息基金的話題不斷，不論金管會如何三令五申，以辦房貸來投保的手法銷售這種保單的還是大有人在。這些行銷手法會誤導投資人，例如套利賺取價差、穩定配息比定存利率還高等，讓投資人以為買這樣的基金就有穩定的現金流，能夠每個月領配息，退休沒煩惱。 我們舉一個例子來分析：夫妻年薪116萬元左右，月薪約8萬元，房貸、信貸相加總額約500萬元，每月還款金額要3萬5,000元，他們辦理房屋貸款480萬元，以躉繳方式購買了南非幣配息的投資型保單。生活費每月4萬元，另...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人持有2年以下之房屋土地，其交易所得稅(新制)適用調職、非自願離職或其他非自願性因素之20%稅率，應以財政部公告情形為限。該局說明，依所得稅法規定，個人由於財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有時間在2年以下房屋、土地者，依照稅率20%計算房屋土地交易所得稅。依照財政部於2017年11月17日公告，前述規定之調職、非自願離職或其他非自願性因素包含： 1、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府表示，目前已規劃在台中市興辦12處社會住宅，都發局長黃文彬指出，12處社會住宅興辦尚需約167億元，將藉由收取租金、共好空間租用費、管理費、停車清潔費等收益，達到自償性，減輕市庫負擔。 都發局指出，市府舉債興辦社宅，除了達到照顧年輕人及弱勢族群目標，同時也可藉由收取社會住宅單元租金、商業及社福空間租金、共好空間租用費、管理費、停車清潔費等相關收益，達到完全自償性，無須再由市府另編列興辦經費，因此也需要一定償...

【住展房屋網/綜合報導】A7合宜住宅近2年半已累積28筆法拍紀錄，於日前又有一戶「麗寶快樂家」22樓戶別執行一拍，拍賣總底價1,100萬元，扣除車位單價每坪約26.5萬元，最終無人投標流標收場。 根據法院筆錄資料，該次法拍物件位於「麗寶快樂家」22樓戶別，坪數46.9坪，包含1個平面車位，目前為屋主自住使用，遭查封原因為清償債務，總底價1,100萬元，扣除車位每坪單價約26.5萬元，最終無人投標，流標收場。 自由時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區為合宜住宅4...

【住展房屋網/綜合報導】台北市豪宅「潤泰敦仁」位於大安區敦化南路1段，該社區12樓戶別於日前執行法拍1拍，該戶坪數177.23坪，拍賣總底價3.5億，扣除車位拆算每坪單價241.5萬元，最終流標，自由時報報導，寬頻房訊分析，該次法拍單價高於市場行情，應要等到2拍後才較有機會拍出。 根據台北法院筆錄，該次法拍的「潤泰敦仁」12樓戶別債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，債權人為國泰世華銀行，債務金近2億元。目前房屋現況為出租狀態，據了解，租客於2017年11月1日承租，租...

【住展房屋網/綜合報導】高雄地方法院於日前公告，慶富集團位於高雄軟體園區的企業總部將於5月28日執行1拍，總底價為達19億3,840萬，每坪單價為24.81萬，業者表示，該法拍投標人有產業限制，另外價格也明顯高於行情，要順利拍出並不容易。 根據司法院公告，位於高雄市前鎮區復興4路的慶富集團總部大樓，債務人包含慶富造船、偉日豐企業及偉日豐觀光科技，為地上10層、2層建物，總建坪812.07坪，另外包含148個平面停車位，以總底價換算，每坪單價約為24.81萬。 該次拍賣部...