房市冷清 小型建商易周轉不靈 買預售屋要小心資金斷鏈維冠大樓震倒，民眾開始正視建商品質，第一線建案銷售人員指出，春節之後約有8成客戶特別著重建商品牌、資歷等條件。房地產專家認為，建商是否曾因財務問題，淪入法拍市場，是評選要點。自2014年以來，建商名下資產遭法拍的家數，逐年提升，光今年3月，已公告將法拍的建商就有10家，幾乎每3天就有1家建商資產遭拍賣。白色圍籬內的預售案「淞露」本周四將遭法拍，此建案的買方恐將求助無門。林琨凱攝據司法院公告，201...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府稅務局日前接獲民眾洽詢，表示向法院承購的法拍土地，於當年度再移轉時，卻通知應繳納土增稅？該局回應，經法拍的土地其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準；拍定價如低於公告土地現值者，則以拍定價額為準；而拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務扣除，應以併同計算的金額為移轉現值。該局進一步說明，如拍定價額高於當期公告土地現值，由於已經以較低的公告現值作為移轉現值，計算代扣土增稅，因此之後再移轉時，...

【住展房屋網/台北報導】為解決日益嚴重的去庫存問題，中國相繼端出相關房市政策，短短2個月就已公布包括降低首付、稅費調整、土地監管等7政策。地方政策更是異常密集，僅春節過後，就已經有7省8城陸續推出方案。 據媒體報導，中國政協委員張鴻銘表示，根據測算，如果計入已經開始建設、又未銷售的房屋庫存，全中國約為66.72億平方公尺，占約資金40兆人民幣，1/3為開發商自有資金，而至少28兆是向債權人融資，約占去年底全國貨幣供應量的34.91%。張強調，這些庫存如按去...

【住展房屋網/台北報導】產權爭議延燒多時的台中第一花園公墓，日前遭台中市議會質疑，市府透過拍賣取得公墓動產及不動產的合法性。台中市政府則回應，百齡社福事業管理會因無法清償債務，導致第一花園公墓遭法拍，市府基於保護市民權益及解決多年爭端，才依法動支第二預備金買下其動產及不動產，目前已辦理完水土保持、環境影響評估及室內裝修工程，盼能儘快讓生者安心，逝者安息。 民政局表示，由於第一花園公墓的前管理單位「百齡社福事業管理會」，違法在公墓興...

【住展房屋網/台北報導】澳洲將面臨房市泡沫化？據鉅亨網報導，隨著澳洲審慎監管局打壓投資性房貸的措施，投資房市的熱潮已逐漸在去年的最後幾個月退燒。然而，去年11月的房貸卻反而上漲，對此，經濟學家則指出，澳洲目前的家庭負債率已躍升全球第一。 澳洲廣播電台報導，LF經濟的Philip Soos表示，澳洲家庭目前的負債總額約為全國GDP的123.08%，甚至超越常年佔據榜首的丹麥，成為負債率最高的國家。他指出，即使政府和主流機構不承認，但雪梨和墨爾本近年的債務支持...

儘管都更部分條文被判違憲，導致推動卡關，但基於居住品質提升及都市公安，都市更新之推動仍有其必要性，未來將有更多民眾參與其中。據此，了解都更的基本流程及相關事項，應當是現代城市居民的必修課程…「我家要都更了！我該注意甚麼？」 儘管法源部分條文被判違憲，使得近期都市更新陷入瓶頸，甚至停擺；不過基於生活品質改善，老舊建築改造，乃至都市公安、防災等角度，都市更新仍有推動的必要與急迫性。因此上述的情境問句，想必是未來每個住在城市都會的台灣人民，...

買賣中古屋時，很多的契約中都會寫著依「現況交屋」，一旦在契約上簽了字，賣方交屋後，在法律上即屬已依債務本旨提出給付，賣方就沒有「不完成給付」之問題。除非賣方故意不告知房屋有瑕疵，否則事後即使發現房子有瑕疵，買家也很難向賣屋者求償。劉姓女子與友人合夥投資房地產，由她出面代表於民國九十三年二月以四千三百多萬元向凌姓屋主簽約購買台北市一棟大樓中的十二戶房子，並將其中一戶登記在胡姓合夥人名下，胡在七個月後把這間房子賣給徐姓女子，徐女在五年後...

產油國家主權基金在全球賣股套現，本刊獨家統計，油國基金在台股部位大約2556億元，占總市值約1％，賣壓將造成震盪加大，投資人宜留意籌碼變化。國際油價從2014年中，自每桶100美元崩跌以來，至今跌幅已經超過6成，想想看，一般人手上的股票、房地產，如果價值下跌6成，只靠節衣縮食、量入為出是不夠的。產油國也一樣，過去10幾年享受高油價的好處，由奢返儉難，再加上一○年底中東茉莉花革命後，政府為了安撫民心，已大幅提高社會福利預算；因此，在預算支出增加、收入腰...

當「居住正義」房地稅改革響徹雲霄下，目前有關的房地持有稅有許多版本的合理改制「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。例如102 年因為公告地價調整地價稅稅額就會隨之增加1。依土地稅法規定，因102年辦理重新規定地價 作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有 變動，102年的地價稅仍會比101年增加。因此來說，這次我們先針對地價稅之課徵範圍、地價稅的繳納義務人及代繳人，以及地價稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對地價稅有正確的觀念！「地價稅...

深圳，這個1980年甫誕生的大陸第 一個特區，早已經從小漁村，變身成為國際化混血大都會。尤其2015年經濟成長冠中國大陸，讓當地民眾也自豪起來。「以前中國人都說北上廣深，北京、上海、廣州、深圳，今後深要往前拉，北深上廣，跟北京平起平坐！」即便一位深圳計程車師傅，也能如此談景氣。 深圳脫胎換骨 把台灣拋在後頭從實質經濟數字來看，深圳的確已是火車頭！根據中國官方10月底剛公布的數據，2015年中國前三季GDP成長僅6.9％，但深圳前三季卻高達8.7％，領先廣州（...