當鋪借款200萬月燒3萬利！房產專家教你兩招解套  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月利息高達3萬元，房子該賣掉還是轉貸？這個難題讓許多台灣家庭夜不能眠。房產專家提出關鍵建議，幫你走出財務困境。 「每個月光利息就三萬，都還沒還到本金……」 一位網友在社群平台上的求助文，道出許多台灣家庭的心聲。家裡因急需用錢，用房子向當鋪借了200萬元，如今面臨重大抉擇：到底該賣掉房子，還是將這筆高利貸整合到房貸中繼續苦撐？   這位網友因為緊急資金需求，用...

世界經濟論壇警示三大金融泡沫 AI被列首要風險  【M傳媒房產中心／專題報導】 世界經濟論壇（WEF）主席布倫德（Borge Brende）近日在巴西金融樞紐聖保羅指出，全球金融市場正面臨三大潛在泡沫，其中人工智慧（AI）位居焦點。他警告，投資者需謹慎評估風險，尤其在科技股近期大幅回檔的背景下，更應留意市場高估值可能帶來的衝擊。   布倫德表示，可能形成泡沫的三大領域分別是加密貨幣、人工智慧以及債務市場。他特別提到，政府債務水位自1945年以來從未如此...

股票質押100萬會影響房貸申請？專家建議這樣做最聰明  【M傳媒房產中心／專題報導】 身上背著股票質押借款，又想申請房貸的民眾要注意了！這可能會影響你的貸款條件，甚至讓銀行對你說「不」。 「我有股票質押借款約100萬，手上現金約300萬，現在要跟銀行貸款房貸，該先還清質借嗎？」 這是許多人在申請房貸時常遇到的難題。一邊是已經動用的股票質押額度，一邊是夢寐以求的新家，該如何抉擇才能順利通過銀行審核？   銀行怎麼看你的負債？ 當你向銀行申請...

實價登錄「特殊交易」！為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？  【M傳媒房產中心／專題報導】 一筆比社區行情高出400萬的神秘交易，背後暗藏什麼不為人知的財務操作？ 「為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？」 一位在591找房子的網友，發現某社區最新實價登錄出現一筆神秘交易，成交價遠高於社區行情，備註欄還標示著「特殊關係戶交易」。這個發現讓他百思不解：關係人交易不都是壓低價格節稅嗎？怎麼會有人刻意拉高價格？   特殊關係交易的秘密...

婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。   這樣的狀況在台灣相當常見，根據律師雷...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

高雄市負債居六都之冠 每人平均負債達8.3萬元  【M傳媒／高雄報導】 高雄市公共債務高居六都之首，總額達2,262億元，平均每名市民負債約8.3萬元。議員黃紹庭指出，雖然近年整體債務數字似乎下降，但5年來自籌財源未見明顯增加，仍仰賴中央補助維持運作；且近年利息支出因利率調升，較過往多花10幾億元，呈現財政壓力仍大。 黃紹庭表示，高雄市每年利息支出約30億元，幾乎是過去10餘億元的三倍，且過去5年自籌財源每年約600多億元，幾乎未成長，與明年總預算約2...

房仲幫你「補頭期」？小心陷入高利陷阱！專家：信貸湊頭期是買房地雷第一名 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲說頭期不夠沒關係，可以幫我找信貸補！」這句看似貼心的提議，實際上卻暗藏風險。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提醒，若房仲主動建議用信貸湊頭期款，「請直接拒絕！」原因很簡單，信貸利率遠高於房貸，一旦房價波動或還款能力出問題，財務風險會瞬間擴大。這番話引發不少討論，許多過來人也紛紛留言認同，直言「信貸買房是地雷」、「千...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

信用瑕疵買房噩夢！銀行貸款審核內幕大公開 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「年薪百萬卻貸不到房貸？」一位網友分享驚人發現：即使有穩定收入，只要曾有信用卡循環利息或信貸逾期紀錄，信用分數在紀錄清除後2年內都會很低。更關鍵的是，如果沒有維持一年以上的固定薪轉紀錄，銀行給的貸款條件都會很差。這篇貼文瞬間引爆熱議，許多人都遭遇類似困境。在這個銀行風險控管越來越嚴格的時代，購屋貸款的遊戲規則已經徹底改變。   多數人不知道，信用卡循...