買房到了交屋前夕，屋主通常會親自「驗身」，但有網友抱怨，房子疑似被前修繕師傅惡搞，馬桶被倒入水泥砂漿，擔心影響使用品質；內行人提醒，只要是在限內發現瑕疵，買家都能求償或申請解約，但除了考驗協調功力，還得做好一個重要步驟。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q中」發文，自稱買中古屋剩下2~3週交屋，近期在房仲陪同下前往，發現浴室有磁磚脫落，徵詢屋主同意會找人修繕，等完成後再交屋，事後卻發生離譜狀況。 原PO提到，前屋主承諾找人修繕磁磚，某天自己與...

新案房價有多貴？房仲業者依據實價資料，統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，預售比中古高28.4%。 其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大，預售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平，如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價，呈現與中...

政府幫助偏鄉青年成家，由政院通過「農業金融機構辦理農業安居購屋優惠貸款原則」，讓全台311家農漁會信用部，都能加入承作青安貸，讓偏鄉的首購族更能方便申貸，總計多達1156個營業據點，遍布368個鄉鎮市區。 農漁會信用部加入承作新青安，立委郭國文是重要推手，他透露，原本僅8大公股銀行承作新青安業務，如今開放更多據點，能讓偏鄉青年更方便申辦，因此自己向行政院反映，很高興能獲得支持。 他提到，偏鄉青年從事農牧業，平時忙於務農，很難抽空到市區申請新青...

房價高漲下，愈來愈多民眾選擇躺平，等待繼承房產就好，20年前每年繼承移轉件數約3萬多棟、佔比僅約6%，去年已突破7萬棟歷史新高，佔比提升至16.7%，繼承趨勢相當明顯。不過專家提醒，繼承房產雖有不少免稅優惠，也常見分產糾紛及後續管理問題，更要注意持有稅負提高及未來轉售時的高額利得稅，等於變相受害。 根據內政部統計資料，近20年來每年建物繼承移轉件數一路走高，2003年1整年的繼承移轉件數約3萬多棟，佔全年建物移轉件數比率僅約6.4%，走勢圖呈現愈來愈高的...

文／蔡余婕 一名網友決定購屋，挑選樓層讓他大傷腦筋，在3樓送冷氣和14樓之間猶豫不決，貼文曝光後不少網友勸買14樓，視野、增值潛力都有差異。 高樓層轉售價更高 一名網友在《買房知識家 A你的Q》發文表示，同一個建案當中，3樓送全室冷氣跟14樓沒送冷氣，好奇大家會如何選擇？多數網友建議原PO買14樓，後續增值的可能性與生活品質才是重點，「冷氣頂多十幾萬，但高樓層轉售的差價不只如此」、「電器有需要再自己買，免得送的不是自己喜歡的品牌，到時候還要...

樓層怎麼選？一名網友計畫買房，已鎖定一處建案，卻卡在「3樓送冷氣」和「14樓空屋」之間無法抉擇，沒想到網友卻一面倒毫無懸念，建議「這樓層」最實在。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，3樓會附贈全室冷氣，14樓雖然一台冷氣都沒送，但為次頂樓，是許多人夢寐以求的樓層，而他也因此猶豫不決，好奇是否該選擇3樓賺冷氣，或是買14樓就好。 ▼買3樓送冷氣，讓原PO非常心動。（示意圖／pixabay） 不過，網友卻一面倒秒選14樓，並勸他別被冷氣蒙蔽雙眼，直...

文／蔡余婕 受惠於近年科技產業景氣暢旺，許多工程師拿到豐厚年終、分紅獎金就投入房地產，新竹地區甚至出現徹夜排隊買房的現象。不過，一名網友近日在社群平台提供購屋策略，建議工程師在景氣不佳時，自住買房宜保守，多餘閒錢可買投資房出租。 建議月薪乘以200當上限 原PO在《Dcard》以「別再用年薪估算買房能力了」發文表示，過往景氣佳，不少年輕工程師都能領到優渥分紅，就將年薪抓10倍以上為預算去貸款買房，「實在很不明智」。原PO分析，分紅獎金會根...

文／蔡余婕 買房子除了考量價格、地段、生活機能，由於樓層攸關日後居住品質，因此也是重要條件之一。一名網友近日發文詢問「買房哪層樓最搶手？」，也好奇大家挑樓層都是基於哪些原因，不少網友認為8樓CP值最高。 低樓層易吵雜 4樓有忌諱 原PO在《Dcard》發文表示，買房選樓層也是一門學問，近來他查閱資料後發現，1樓是稀有戶別，大部分採挑高設計，不過近馬路易吵雜、採光差；2樓常見有露天陽台，但需加價購入，也易有吵雜情況；4樓因屬華人較忌諱的樓層，...

不少買家青睞高樓層，一名網友表示，正在看某新成屋的頂樓房，該樓還有空中花園，想知道該注意什麼？眾人指頂樓通常較「炎熱」，若還有空中花園，更要注意「漏水」問題。一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示目前看了一棟24樓新成屋的頂樓房，該大樓樓上還有花園造景，看起來很漂亮，但還是想問問有經驗的前輩們，若真要買下此房，之前有哪些需要注意的地方？▼原PO稱看上某新成屋的頂樓房，想知道還有哪些需要注意的地方？（示意圖，非文中提及房產／取自P...

六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民，而台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。 不到北市一半 桃園最親民 六都今年上半年...