中古屋比預售屋便宜六成？高雄這幾區中古屋性價比高

發布：2025年02月26日
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經房仲業者統計，小港區、前金區、鼓山區的中古屋與預售屋單坪價差高達六成。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著高雄科技產業進駐及重劃區開發，高雄房市熱度不減，但大量推案帶動預售屋價格高漲，使得中古屋的高性價比愈加突出。永慶房產集團統計實價登錄數據指出，高雄市今年中古屋與預售屋單坪價差高達六成，小港區、前金區及鼓山區名列前三，每坪價差至少10萬元。對於購屋預算有限的首購及小資族來說，中古屋成為實現購屋夢想的重要選擇。

小港區今年的中古與預售屋價差幅度達67%，成為高雄市價差最高的行政區。當地房市因鄰近小港國際機場與多個工業區，需求穩定且剛性強勁。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪表示，小港區住宅用地稀少，加上捷運紅線延伸至林園工業區及機場擴建計畫，有望進一步推升需求。目前，小港中古屋主要為20年以上物件，每坪均價約15至20萬元，相較預售屋站上30萬元的單價，顯示出中古屋的高性價比。此外，小港區租屋市場表現穩定，吸引屋主購置物件後出租獲利。

位處高雄市中心的前金區，中古與預售屋單坪價差達65%。該區生活機能完善，擁有政府機關、文教設施、大型公園與百貨公司等，並擁有紅、橘捷運雙線的交通便利性。永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱指出，前金區發展早，土地逐漸稀少，建商透過都更計畫推出新案，帶動房市發展。

區內中古屋多為30年以上建物，每坪均價約30至35萬元，遠低於新建預售屋每坪50萬元的價格。黃建凱表示，對於注重交通與生活便利性的首購族，前金區的中古屋無疑是性價比最高的選擇，未來隨著土地供應量減少及預售屋價位提升，中古屋仍具升值潛力。

鼓山區擁有農16及美術館重劃區等熱門地段，中古與預售屋價差達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇指出，該區房價兩極化顯著，重劃區內的中古屋每坪均價突破40萬元，而重劃區外則介於20至30萬元不等。鼓山區生活機能成熟，擁有百貨公司、捷運與輕軌等交通利多，吸引購屋族目光。