信義指數九年首見年增率轉負 全台房價進入盤整期 房市漲勢終結 全台房價回歸一年前水準，2025年第二季，台灣房市正式告別長期上漲趨勢，進入新一輪調整階段。根據最新公布的信義房價指數，全台房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，為近九年來首次出現年增率轉負，顯示房價已脫離連續創高走勢，回歸至一年前水準。其中，新竹、台中及高雄房價更已連兩季下滑，新北與桃園也從第一季的歷史高點回落，反映市場正經歷明顯的冷卻期。    深入分析各地表現，新...

台中市府攜手租賃公會 共創透明租屋環境 台中市政府地政局21日與租賃住宅服務商業同業公會進行交流座談，雙方針對健全租賃市場展開深度對話。地政局長曾國鈞親自率隊拜會，強調透過公私協力打造更透明、公平的租屋環境，會中特別針對租賃實價登錄與電費新制加強宣導，展現市府保障租屋族權益的決心。   台中市租賃住宅服務業蓬勃發展，目前登記業者達335家，規模高居全國第二。地政局表示，公會長期協助市府推動社會住宅與包租代管政策，是提升市民居住品質的...

房客兒子屋內輕生 房東求償凶宅貶值204萬遭駁回 新竹縣一起特殊的租屋糾紛引發關注。一名朱姓房東因房客兒子在租屋處輕生，主張房屋因此成為「凶宅」導致價值下跌3成，向房客求償204萬元。新竹地方法院審理後認為，房屋並無實體損壞，且現行法律並未規定凶宅價值減損需由房客承擔，最終判決駁回房東請求。此案凸顯凶宅認定與賠償責任的法律爭議。   朱姓房東將房屋出租給葉姓女子，租約由鄭姓男子擔任連帶保證人。去年5月，葉女兒子在租屋處非自然死亡，房東主...

北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣  市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。   台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8...

房市買氣降溫、價格抗跌！中永和仍穩居抗修正區　專家：長期仍有上漲動能 隨著信用管制持續發酵、貸款難度攀升，不少自住買方進入觀望期，上半年房市明顯降溫，但未見房價修正訊號。面對即將到來的下半年，房市將如何發展？群義房屋永和頂溪店店長王曞綱分享，儘管市場交易量萎縮，但中永和房價因其獨特的地緣優勢和堅實的持有基礎，仍展現強勁的抗跌性。   ▌信用管制衝擊大 貸款時間拉長 王曞綱指出，今年上半年市場成交量明顯萎縮，主要來自央行信用管制的...

文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

台北商辦量能釋出 專家示警:下半年空置率恐衝破10%  台北市商辦市場即將迎來供給高峰，根據商仲業者最新調查，下半年預計將有七棟全新商辦大樓完工釋出，總供給量高達52,113坪。這波新增供給不僅將推升全市商辦空置率至近兩年新高，更可能對租金行情造成下行壓力，與當前火熱的工業地產市場形成鮮明對比。   這波商辦供給潮將分兩階段來臨 第三季首先登場的是位於敦北商圈的新光杭北大樓與元大銀星大樓，合計釋出10,290坪空間；同期南港區也有中華電信商業大...

6月房地合一稅收暴跌35% 不動產相關稅目創近年最大跌幅 財政部最新公布的6月全國稅收統計，為當前冷清的房市再添一筆有力佐證。數據顯示，與不動產交易相關的稅目全面走低，其中房地合一稅年減幅度更超過35%，創下近年來最劇烈跌幅。這波稅收寒冬不僅反映央行緊縮政策的影響，更凸顯在國際政經局勢動盪下，民眾購屋信心已明顯轉弱。   財政部統計處副處長劉訓蓉分析，當前房市面臨多重壓力，除國內金融政策緊縮外，美國關稅政策與國際政治局勢的不確定性，都加...

投資退潮衝擊：新建案交易量暴跌近八成 投資退潮衝擊台中房市2025年上半年，台中房市正面臨一場被業界稱為「金龍風暴」的嚴峻考驗。根據《591新建案》最新統計數據顯示，台中市新建案完銷數量較去年同期驟減近80%，成為全台房市衰退最劇烈的區域。這場房市寒流不僅席捲外圍區域，就連傳統熱銷的市中心精華地段也難逃衝擊，反映出當前房市結構性的調整壓力。   深入分析台中15個行政區的表現，有多達12個行政區的完銷量年減幅超過50%，市場買氣呈現全面性衰退。...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...