這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

受到景氣影響，現在的租客預算有限，加上資訊流通便利，租客對於房子的要求也越來越高，崔媽媽基金會主任黃小黛建議，想要讓房子容易出租，除了價錢不能太高之外，設備是越齊全，出租的機率也越高！ ■　略低於行情價格 出租更容易　　崔媽媽基金會主任黃小黛表示，景氣不佳對租客來說，眼前最重要的就是價錢，只要價格便宜，絕對不怕租不出去，但是要如何訂出合乎市場邏輯，又不違背投報率的價錢，就得花心思多問多比較。 　　房東不妨可以多加利用方便的網路，查詢同樣...

房市買氣回春，進場買屋的人越來越多，有不少人開始考慮逢低買進，趁著利率下修，從郊區搬回市區！房仲建議，由於郊區的房價較低，如果要換進市區居住，最好選擇500萬以下的產品，而距離捷運約15分鐘左右的房子，相對抗跌保值，是換屋首選！ ■　步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購 　　張家四口是小家庭，手上無現款，現有一棟位於郊區的500萬房屋，希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋，有哪些地方可以選擇？住商不動產企研室建議，最好選擇30坪以下，捷運步行距離約15...

今年三二九檔期，新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表，就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋，這都還不包含先前在預售階段銷售停滯，一路銷售至今的成屋案，顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力，也是購屋人不可不注意的產品。 業者建議，想撿便宜的民眾，不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域，在逐漸完工成為新成屋重案區後，今年開價將逐漸回到合理水平，只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段，就可貨比三家、逢低入市。...

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...

房市買氣稍稍回溫，最近開始看屋買屋的人越來越多，不過，市面上這麼多房仲品牌，仲介更是品質不一，有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。 專家建議，除了房仲的品牌之外，事前最好多打聽多比較，慎選有口碑的房仲經紀人，以免辛辛苦苦存的購屋基金泡湯了！ ■挑品牌 交易過程有保障 　　住商不動產企劃研究室建議，買屋動輒數百萬、上千萬，選擇不動產經紀業者時，首重業者的形象與信譽。 強調品牌的...

台北市地政處發布今年第一季建物買賣移轉件數為1萬1,241件，比去年第四季負成長13.29%；值得慶幸的是，三月份台北市建物買賣移轉件數為4,591件，與二月份的3,186件比較，大幅成長44%，由此證明首善之區台北市的房市交易的確轉趨熱絡。 ■　中山區微漲8% 中正區跌深42%　　 依據台北市地政處的統計數據，今年第一季十二個行政區的建物買賣移轉件數，僅有中山區比上一季小漲8.19%，從1,794件增加至1,941件。 美商ERA易而安不動產顧問張欣民表示，中山區小幅成長的主因是由...

同一間房子，換成不同人來賣，可能就會有不同結果！東森房屋南港站前加盟店店東呂文法，把客戶委託的房子當成自己的家重新規劃格局，讓原本2年都賣不出去的房子，在2週內就順利成交。 ■ 當成自己的家 規畫最好格局　　呂文法的同仁曾經接過一個案子，可是同仁們看了這間房子的格局，都不禁皺起眉頭，用一句行話直接形容「格局真的有夠爛，是所謂的『芭樂案件』！」那是一間面積33坪左右的L型房子，屋型不理想、採光受限、家具也不好放。這間房子在市場上已經銷售兩年了，...