購屋族備足銀彈攻台中，北區首購型新成屋案傳來捷報，「勝美學」、「時上TOP」，在沒有促銷噱頭情形下成交量穩定增加，看在搞0利率送家電裝潢促銷活動的其他同業眼裡，特別稱羨。台中房產投資圈人士表示，不管建商賣500萬或5000萬元房屋，這種時機勢必要動作快降價搶客！建商應儘早開出購屋人願意買的價位。投資客一語道破台中預售與新成屋市場冷淡的主因「建商開價仍高，購屋族拒絕接受」。 ■ 衝業績「銷」愁！部分建商開始降價「時機這樣差，勉強湊錢來買，別人才多...

預售屋市場受到景氣影響而乏人問津，不過豪宅市場卻在近日悄悄增溫，看屋人潮多了1~2成，原因就在於定存利率低，精華區豪宅產品價格不再遙不可及，成為有錢人避免保值的投資標的！ ■ 豪宅降幅趨穩 年後看屋增2成 　　永慶豪宅事業部顧問葉國華表示，近期豪宅看屋人潮增加了1~2成，最主要的原因是受到定存利率不斷降低，以及股票、基金風險高的影響，而且豪宅價格與過去高檔相比，已經下修2~3成，價格逐漸回歸95、96年的價位，所以越來越多人考慮選擇豪宅當成保值避險的...

面對不景氣，許多建商也頻頻出招，但是小心有陷阱！房仲業者指出，有部分建商為了降低每坪單價，吸引客源，就暗中把停車場、車道計入銷售面積，讓每坪單價「看似」便宜，但換算下來， ■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確　　根據過去消基會的統計，「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。　　陳俊宏指出，常見的公設灌水手法包括，誤將中庭花園當成公設、...

大環境亂糟糟，新成屋的價格相當混亂，21世紀不動產總經理王福連表示，受到大環境影響，去年底開始新成屋價格已經修正一到兩成，而現在進場仍有一成上下的議價空間！ ■ 營建成本考量 成屋下修有限 　　王福連表示，隨著雷曼兄弟破產引發金融海嘯，景氣急速反轉，房市乏人問津，豪宅天價不再，而其中新成預售屋可說是受傷最深，因為過去幾年房市正值大多頭局面，不但房價快速攀升，鋼價、地價的成本也飆高，建商利潤已經受到壓縮。 　　而去年底新成屋已經有一~二成的修...

景氣差！店面空置率上升，這時候不是房客怨房租太貴，就是房東找不到房客，最主要的問題就是租金談不攏，房仲建議，這時候不妨試試「百分率租金制」，依照營業額來決定租金價格。 ■ 各退一步 營業額決定價格 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「百分率租金制」（percentage rent）是一種彈性租金模式，普遍使用在美國零售通路不動產，方式是房東與商家商議一個稍低的租金，讓商家可以以在店租成本稍輕的情況下，賺到錢並生存下來，隨後再依每個月營...

房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾地殺價，卻是一門很深的學問，讓專家來?你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件，讓你輕輕鬆鬆達成成家的夢想！ ■ 比較+毒舌一起用 拉大降價空間　　俗話說得好，「貨比三家不吃虧」，比較法雖然耗時，但卻可以讓購屋者對於選定區域內的各個案更了解，且能夠挑出個別案場的優缺點，有利於殺價。但是建議貨比三家的同時，也別忘了發揮毒舌的功力，在房市正冷的此刻，試著找出小毛病，如嫌棄浴室沒開...

繼皇翔建案推出「原價買回」的預售模式後，國泰建設又宣佈，因應低迷的房市的景氣，旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，在整個預售屋市場大受衝擊的情況下，房仲預估，今年329的預售屋行情，比起去年總統大選過後的高點，價格可望下修兩成左右！ ■ 景氣寒冬預售案減 先建後售成風潮 「這一波房地產景氣不好，國建不願意賤賣房子！」國建總經理張清櫆表示，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉...

全球步入零利率時代，想靠著銀行定存利息養老過活愈來愈難，在低利時代，如果選對房市投資標的當包租公、包租婆，想要有3％以上的投報率絕非難事！房仲建議，台北、台中、高雄三大都會區，是抗跌保值的保證，而價格實惠的中古屋投資，如果再透過裝潢隔間出租，利潤更是遠遠超過定存利率！ ■ 低利時代 定存資金“錢”進房市　　央行連連降息，樂了房貸戶，卻苦了存款戶，銀行定存利率剩不到1％，使得許多過去靠著利息過活的民眾只能改用房產定存，希望獲利會隨之相對較高。...

景氣冷颼颼，根據台灣不動產交易中心提供的數據顯示，目前全台五大都會區的房價，平均都有一到兩成的跌幅，而過去被視為明星區位的台北縣新店市與台中七期豪宅，甚至出現了近三成的跌幅。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮說，「這波的房價修正已經接近止跌點！」 ■ 都會區相對抗跌 釋出量大區跌幅深 台灣不動產交易中心資料顯示，以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...