錢還在定存？投資店面多賺近百萬！

發布：2009年03月13日
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受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。
■ 價修利率低店面投報率上揚
　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。

　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，也從過去的2.2%驟降到1.1%，台北市投資店面與定存的利差由96年第一季的0.8%(3.0%-2.2%)，擴大到今年第一季的2.3%(3.3%-1.1%)，假設以3000萬現金來計算，現在投資店面的年收益約為105萬元，而放定存的年利息收益只有33萬元，比投資店面每年至少了72-100萬元的收益。

■ 資金轉投資大台北店面交易熱
　　定存利率低，店面投報率提高，不少資金轉往店面市場，根據永慶房屋統計，97年第四季的店面月均量，較97年第三季成長了22%，而今年第一季截至2月底的統計，也較97年第四季的月均量成長18%，由此可見，低利效應引出定存資金，讓店面投報率高的店面市場率先回溫。