政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！ 全年房地合一稅稅率分布，稅率20%的案件，也就是持有5~10年轉售的交易，仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%！ 而兩年內交易的45%重稅占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。 台灣房屋...

預售屋通常有「價格先行者」的意義，賣的是未來預期價，所以給人比成屋貴很多的印象，不過根據《591實價登錄》統計2024年七大都會區成屋、預售屋的成交單價，整理出價差最小的十大行政區，竟都差不到5萬元，又以桃園大園區僅差1.5萬元最小，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。 該買預售屋還是成屋，是購屋者常見的考慮項目，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金...

文／住展雜誌 台中市政府斥資12億元打造的中區「第二市場停車」場及智慧運輸中心，現已完工停車場部分，預計今（2025）年中啟用，可提供汽車車位477席及機車車位632席，並配合鄰近第二市場、柳川水岸步道以及未來中捷藍線，紓解觀光人潮及未來轉乘捷運民眾停車需求。 台中市交通局長葉昭甫說明，該停車場原為「興中停車場」，平面空間141席停車位已難以滿足中區需求，因此將其改造為地下2層至地上5層的立體停車場；並且增築6至7層智慧運輸中心。為提升辨識度，同...

文／住展雜誌 房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩，或是有較高比例的買盤屬投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較...

自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去...

文／李科諺、王奕淳 股災恐釀房市交易量創新低 近期股市大跌，對房市交易量恐怕是雪上加霜。圖／PEXELS 川普關稅政策震盪全球股市，民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災中，以經濟型對房市交易量產生一定影響；本次疊加央行信用管制餘波，更添房市前景的不確定性。 專家表示，股市跌幅已創下歷年之最，不僅衝擊總體經濟，也可能打壓投資置產信心；尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力，買氣已在今年第一季跌至谷底，預期...

文／李科諺 主計總處最新公布4月消費者物價指數（CPI）年增2.03%，漲幅雖較3月略微趨緩，但食物類漲勢仍明顯，年漲幅達4.34%。其中，水果價格較去（2024）年同期上漲25.26%，外食費則上漲3.48%，創下逾一年來最大漲幅；房租則上漲2.4%，為一年來最低增幅。 主計總處指出，雖然近期台幣升值，但價格反映至零售端尚需時間，加上國際原油價格走跌，預估5月CPI將有望降至2%以下，整體而言，國內物價尚稱平穩。 食物類漲幅居高不下　蛋價續跌緩和通膨 從物價構...

降低購屋門檻向來是建案吸睛促銷手法。 文／朱福山 無論房價漲跌如何，市場上總有人問：「現在適合進場嗎？」這樣的疑問在當前市場環境下更顯得關鍵。自「920金龍海嘯」後，房市急凍至今，不少專家直言量縮價跌的時代來臨。然而，房價真的便宜了嗎？ 房市表現與政策、經濟高度連動，近期台積電赴美擴廠的消息，不僅影響股市，也讓過去受惠的南台灣「台積電宅」引發崩盤疑慮。市場的觀望情緒加劇，使得房價鬆動的聲音不絕於耳，然而，實際情況是否如預期？ ...

文／住展雜誌 受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。 在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435...

文／陳炳辰 先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難...