購屋貸款條件要好，除了貸款人自身條件外，房屋的狀況及屋齡也很重要！有網友在Dcard購屋板詢問，哪家銀行可以老屋貸款40年？網友直接回稱「難！」「不可能」，專家也認為條件很硬，若符合新青安優惠貸款資格才有機會。網友買了台北市大安森林公園旁的公寓，屋齡已超過50年，成交一坪80萬元，還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生，年收入260~280萬元，存款（現金+股票）過千萬元，本身為首購，名下無其它不動產、無信貸車貸，聯徵條件良好。她提...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下，房地產市場熱潮再現，短期投機炒作再度死灰復燃，政府積極祭出打炒房政策，抑制短期投機炒作，近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下，房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼，未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢？ 首先，小宅化的現象將續行。筆者說明，隨著經濟因素與社會環境的改變，許多已開發國家正面對生育率驟降的問題，而台灣也不例外，與鄰近的日本與韓...

房價愈高，貸款金額也愈多！根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸的平均總價為1344萬元創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫新高，且過半民眾的貸款成數超過79%，專家表示，一般受薪階層購屋只能用貸好貸滿的方式，去承擔現在的房價。 多數人買房都需要靠貸款，觀察聯徵中心的最新資料，去年第4季因受到新青安優惠貸款方案與交屋潮帶動下，房貸樣本數達近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍愈買愈貴、愈貸愈多。 數據顯示第4...

台灣經濟研究院今（26）日公布最新景氣動向調查，今年1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中，服務業與營建業呈現連續3個月上揚態勢，製造業測驗點呈現連續2個月上揚態勢；而國內經濟回升和台股表現穩定，使得房市氛圍趨向正面。 台經院分析，營造業惠於在手工程案量及承攬合約金額增多，帶動多數廠商2024年1月營收均較2023年同期顯著增加，因而目前國內營造市場尚維持擴張形勢，故2024年1月營造業景氣以好轉視之。 展望未來，由於政府持續擴大公共...

文／王奕淳 高雄市府預定自2月29日起，針對大林蒲遷村一案，向私有土地與房屋的所有權人展開至少63場遷村方案選擇意願調查，並1對1說明遷村補償內容與程序，以利未來遷村作業順利進行。 高雄市長陳其邁表示，市府團隊一方面向中央爭取「加速搬遷獎勵金」、「專案社會住宅」2000戶、「無自有住宅者安置輔助津貼」等新增措施，及成立「協力造屋服務平台」以提供專業建屋服務，也籌劃辦理遷村方案選擇意願調查，讓民眾可提早了解符合自身條件的補償內容，並視需求加...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。 因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被...

《日經新聞》日前發布亞洲的星巴克拿鐵價格報告，分析各國人民平均收入每天能買多少杯星巴克中杯拿鐵咖啡，以韓國27杯購買力最高、日本21杯，但調查未納入台灣。元宏不動產加值服務平台彙整資料，換算每人每天薪資約可買14杯，在亞洲屬於前段班，但進一步從房價所得比來看，壓力卻相對大，因而直呼「喝星巴客竟成小確幸」。 《日本經濟新聞》為研究各國收入與星巴克咖啡價格之間的關係，統計亞洲5個國家，人民1天收入可以購買多少杯星巴克代表產品之一的中杯「拿鐵」...

2024年農曆新年來到，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前...

文／賣厝阿明 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，但近期傳出疑似有銀行業者排斥，可能造成政策取消？對此EBC地產王諮詢公股銀行，業內人士反駁這項說法，就連房市專家也認為，新青安有活絡房市的效果，更有無法取消的理由。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期...