史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

房價愈高，貸款金額也愈多！根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸的平均總價為1344萬元創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫新高，且過半民眾的貸款成數超過79%，專家表示，一般受薪階層購屋只能用貸好貸滿的方式，去承擔現在的房價。

多數人買房都需要靠貸款，觀察聯徵中心的最新資料，去年第4季因受到新青安優惠貸款方案與交屋潮帶動下，房貸樣本數達近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍愈買愈貴、愈貸愈多。

數據顯示第4季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額持續攀升，試以貸款30年、房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款的家庭才容易負擔。

▼去年第4季平均購屋的鑑估價1344萬元，為歷年新高。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價。

房子愈買愈貴平均總價、貸款金額雙創高

除了房價愈來愈高、貸款愈來愈多之外，從2020年下半年開始，貸款8成已經逐漸常態化，統計2020年第3季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。

曾敬德觀察，房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其可看出新青安政策方案提供40年期房貸，可選擇搭配之下，顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。

且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第4季平均購屋面積是43坪，追平歷史新低，與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比，7年時間縮水4.8坪。曾敬德認為，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）