換屋節稅時，「一生一次」和「一生一屋」差別在哪？土地增值稅一生一次條件有哪些？面對複雜的土地增值稅與房地合一稅，首購族該如何挑選最省錢的方案？讓樂屋網買房小辭典帶您深入了解自用住宅稅率一生一次的省錢奧秘01｜土地增值稅是什麼？一般稅率與優惠稅率差異土地增值稅（簡稱土增稅）是所有權人出售土地時，針對土地漲價部分課徵的「資本利得稅」。這是基於「漲價歸公」的精神，讓土地交易產生的利益回歸全民。其稅率分為「一般稅率」與最受矚目的「自用住宅優惠...

民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」，但台中稅務局提醒，退回出售地土地增值稅後，重購土地自完成移轉登記的5年內，再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款。 「重購退稅」是政府推出的節稅方案，針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生的稅金，但仍需留意操作規範。 根據台中稅務局說法，土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後，其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行...

一對夫妻買了預售屋，在等待交屋期間，暫時住在娘家，雖然節省了租金，卻面臨和長輩生活習慣不同的衝突，讓他們開始思考，是否要乾脆不要等了，將預售屋賣掉，改買能馬上入住的成屋？ 人妻透露，夫妻年收約140萬元，已在2021年4月時，在桃園龜山A7買了一間總價1100萬元的預售屋，目前已付160萬元工程款，兩人的存款剩不到百萬元，無奈的是，受到疫情影響，交屋時間延遲到2025年第3季後。 他們暫時住在娘家，雖然省了一筆租金，但因為和長輩生活習慣不同，加上使用浴...

為了住透天，硬買郊區後悔了！台中一名爸爸感嘆，當初太想住透天厝，便帶著全家人從市區搬家，最後落腳海線地區，沒想到住了1年仍不習慣，他非常懷念市區的便利機能，思考是否該搬回市區，但又擔心稅金問題。 該名爸爸在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，原本住在西屯市區，走路就能到診所，一條街可以完成所有生活機能，熱鬧的周圍環境無可挑剔，但他實在太想住在透天，去年初便在清水的公司附近，買了一棟全新透天。 今年初入住後，他花了百萬元裝潢，打造理想的室...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...

隨著政府打炒房2.0上路，更多投資客收手，房市交易趨於冷淡，但新版青年安心成家貸款鼓勵更多人買房，步入中年的你開始動起換屋念頭，或許此時是好的時間點。甚麼是重購退稅？為什麼能夠免除第二戶限貸 7 成的衝擊？想要無痛換屋，就讓樂屋網買房小字典告訴你。▌01｜重購退稅是什麼？房地合一稅與土增稅「重購退稅」是政府為鼓勵有換屋自住需求的納稅義務人的退稅優惠，不管是小房換大房還是大房換小房，免去因為賣房子而產生「房地合一稅」和「土地增值稅」的稅金壓力。...

民眾在換屋時，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，都有機會靠「重購退稅」省一筆，不過財政部提醒，此優惠除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實。財政部南區國稅局東港稽徵所表示，民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售，或是先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明，民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠，須同時符合以下條件，包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年...

文／施絢傑 今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。 回顧上半年，幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下；雖第二季之後相關討論稍稍降溫，外界認為出現利空鈍化的可能性，市場人氣稍見回升，但隨後又爆發業界負面新聞，加上內政部如期頒布條例子法內容，使得市場觀望氣氛再起。 如今學生開始放暑假，天氣一天比一天熱，代...

想換房，還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎？想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款，想先賣又害怕找不到滿意的新房，加上央行實施特定區域(六都+新竹縣市)第2戶7成限貸令，讓換屋問題難上加難！永慶房產專家認為，兩種方式各有優點，應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇；若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格，也會影響換屋的買賣順序。 口袋夠深可先買 換屋時間最充裕 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以先買後賣來說，優點是時間較充裕，不用擔...

高雄和台南的「南二都」今年6月買賣移轉棟數，分別創下近3年和近7年來的同期新低，同時，今年第二季單季的買賣移轉棟數，則雙創下近3年來的同期新低。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，高雄6月買賣移轉棟數為3,102棟，月減12％，年減7.6％，為近3年同期新低，而台南6月買賣移轉棟數為1,666棟，月減14.7％，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。 至於今年Q2的買賣移轉棟數，也是同樣低迷，高雄今年Q2為9,258棟，台南...