【住展房屋網/綜合報導】許多民眾家裡頂樓有搭建棚架，但民眾不懂為何有人家的棚架要課房屋稅、有的卻不必課稅，標準到底在哪裡？稅務局表示，因為未設有門窗、牆壁的棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋的使用價值非常有限，因此免予課徵房屋稅。 稅務局進一步解釋，依房屋稅條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建物為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。 然而，由於未設有門窗、牆...

【住展房屋網/綜合報導】為避免遭課徵採倍數累進稅率的土增稅，許多民眾常會運用各種管道節稅，如配偶間互相贈與，或土地作為農用，均是節稅手段之一。彰化縣地方稅務局日前表示，配偶間贈與的標的物，若恰好是作農業用的農業用地，則可自由選擇相關條款免徵土增稅。 稅務局進一步說明，如配偶間贈與的房地是作農業用的農業用地，當事人可自由選擇依土地稅法第28條之2，配偶贈與不課徵土增稅，或是同法第39條之2第1項，農地不課徵土增稅的條款，向稽徵機關申報土地移...

【住展房屋網/綜合報導】民眾若持有都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等機關預定用地，日後由政府徵收開發使用，則可依法給予稅賦減免。不過，土地一旦被編定為公設保留地，使用就將受到限制，民眾要特別注意。 屏東縣稅務局表示，若都計公設保留地未作任何使用，並與使用中的土地隔離者，雖然可享有免徵地價稅的優惠，但納稅義務人仍需向地方稅捐稽徵機關提出申請，才能夠免徵地價稅。假如未提出申請，恐怕無法擁有免徵地價稅優惠。...

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人 。台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為...

【住展房屋網/綜合報導】依土地稅法的免徵地價稅規則規定，若是有益於社會風俗教化的宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，並作為專供公開傳教佈道的教堂、經內政部核准設立的宗教教義研究機關、寺廟用地及紀念先賢先烈的館堂祠廟用地，地價稅可依法全免。 不過，尚在教會興建過程中的用地，是否也能同樣免徵地價稅？台中市稅務局指出，如教會已辦妥財團法人或寺廟登記，可由該教會所在地的土地所有權人或典權人檢附寺廟或教堂興建計畫書、建造執照影本等文件，向土地...

【住展房屋網/綜合報導】依國軍老舊眷村改建條例相關規定，購買眷村住宅時，可免徵不動產買賣契稅；然而，若是個人以「價售」方式購買國防部眷改戶餘屋，而非購買「配售」給原眷村戶的住宅，將無法適用該條例。 基隆市稅務局進一步指出，近來有一國軍志願役現役軍官，欲向國防部購買眷村改建零星餘屋，卻無法適用免徵條例，即是因依國軍老舊眷改條例第25條第1項規定，只有由主管機關「配售」的住宅，才適用免徵不動產買賣契稅優惠。 該局解釋，如國防部將興建完工的...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

【住展房屋網/台北報導】梅姬颱風重創全台，各縣市陸續開始進行環境重建，台中市政府地方稅務局指出，市府將依照災害應變中心通報房、地、車輛等災損情形，輔導受災納稅義務人辦理地方稅減免事宜，包括房屋、地價、使用牌照稅及娛樂稅等。 稅務局進一步說明，台中市房屋如遭受水災，淹水達50公分以上，且有居住事實者，以實際淹水日為準，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計。另外，房屋在災害中受創，毀損面積占整棟面積5成以上，且需修復方能使用者，免徵房...

一、前言104年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」。因為新版房屋稅結合了豪宅稅、囤房稅及房屋構造單價成本提高等3因素，估算北市府104年房屋稅收將增加18億元，其中10.2億元屬於提高非自住房屋稅率的效益，平均每戶增加金額約為1萬元，預估將會有為數不少的人成為「繳稅大戶」，也就是說，104年5月開徵的房屋稅，納稅人在台北市持有2戶以下，每戶按2.4％稅率課徵房屋稅，持有3戶以上每戶房屋稅率3.6％。台北市原本就有課徵高級住宅稅（即豪宅稅），符合高級住宅...

住宅法到位！　社宅明訂4重點！【住展房屋網/台北報導】為達成8年20萬戶社宅目標，內政部日前通過「住宅法」修正草案，並於近期報送行政院審查，盼能在下會期送立法院審議，儘速完成修法，以協助地方政府解決社宅土地取得、經費來源及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。內政部指出，本次「住宅法」修法涉及社宅部分有4項重點。包括明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社宅；地方政府需要的社宅用地如屬於應有償撥用的公有非公...