空屋養蚊子不如拿來賺！簽6年社宅長約，未來賣房有望享稅務優惠 家裡有空屋的房東們注意了！最近內政部拋出一個新構想，盈編覺得很有看頭，只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子的時候，就有機會享受到房地合一稅的優惠。   這個政策目前還在內政部和財政部之間「精算中」，但方向已經很明確：政府想用稅負誘因，把六都那8.5萬戶、屋齡5年以下的閒置新房「逼」出來，變成社會住宅的房源。   8.5萬戶空屋，為什麼寧可養蚊子也不...

二部出招！空屋變社宅，簽6年長約換稅優，房東買單嗎？ 文／M傳媒房產中心  家裡有空屋的房東們注意了，內政部最近拋出一個新構想：只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子時，就可能享受到房地合一稅的優惠。 政策目前還在內政部和財政部之間精算，但方向已經很明確，政府想用稅負誘因，把六都那8.5萬戶、屋齡5年以下的閒置新房「逼」出來，變成社宅房源。 8.5萬戶空屋，為什麼閒在那？ 根據內政部統計，目前六都屋齡5年以下的低度...

情情來了｜兄弟姊妹搶報扶養父母節稅！國稅局公布四大順序，不是誰先搶先贏 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   每年報稅季，情情總會接到幾通「火藥味很重」的諮詢電話。不是夫妻吵架，而是兄弟姊妹為了搶報扶養父母，搞得家庭失和。有人說「我每年給爸媽生活費最多」，有人說「爸媽跟我住當然我報」，還有人直接嗆「我先申報的就是我的」。一句話點出現代家庭的真實寫照，父母老了，子女不是爭著孝順，而是爭著節稅。   先來搞清楚，搶報扶養到底能省...

為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。 一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。 我在事務所親眼看過的案例 先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。 有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。 ...

隨著居住正義意識抬頭，台灣租屋市場在 2025 年迎來了重大的轉折點。政府通過《租賃住宅市場發展及管理條例》新修訂條文（簡稱租賃條例新制），核心聚焦於「長期租期保障」與「漲租幅度限制」。對於全台數百萬名租屋族而言，這項政策雖然提供了更穩定的居住環境，但也引發了市場熱議：當民間租屋成本因法規趨嚴而變動時，原本就一籤難求的「社會住宅」會不會變得更加競爭？本文將深度解析新制內涵，並探討其對社宅市場的連鎖反應。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

文／林鈞澤 中央祭出限貸令，為換屋族帶來嚴峻考驗。究竟是應該先賣掉舊房，再買新房，還是該先買下新房，再慢慢出售舊房，已經成了所有換屋者心目中的一道難題。《住展》專訪住商企劃研究室執行總監徐佳馨，解析2026年換屋者自保心法，協助您看透房市迷霧，安心換新厝。 比對「先買後賣」和「先賣後買」這兩個選項，徐佳馨分析，先賣後買的好處是資金壓力較小，但是「住哪裡」就成了問題所在，對於自用型的換屋族而言會形成一定壓力。市面上常見的作法是搭配售後回...

租屋專法上路，下一步真的會實租課稅嗎？ 【M傳媒房產中心】 租屋市場出現一件大事，就是租屋專法上路。過去房東租房不登記、不報稅，政府抓不到真實租金，稅也好、政策也好，都沒辦法準確施行。 現在規定房東要把租約登記上檯面，讓租屋市場透明化，這算是一步大進步。 不少人就問了：「那下一步是不是就會用實租課稅？」答案是方向對，但落地可沒這麼簡單。   租賃專法是前置作業，不是直接課稅 想想以前的情況，房東租房不登記，政府根本不知道你租多少...

租補兩年沒人發現，一開口想領兩份就炸鍋！這三人到底誰在耍誰？ 【M傳媒房產中心】 租屋網寫「10000元可租補」，簽約卻變成13500元。 房仲一句「這是折過租補的價格」，房客覺得房子不錯就簽了。 然後呢？默默申請租金補貼，兩年都領得好好的，風平浪靜。 真正炸鍋，是在想把另一半名字加進合約的時候。 加名字是為了合法居住？還是為了再多申請一份補貼？這個動機，才是整件事的核心。 先說房仲。所謂「折過租補」到底是什麼意思？ 租金補貼是政府發給租客的...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-2 家業共榮‧圍爐傳承好時機：馬年親情理財學，讓家業在團聚中穩健成長   親愛的讀者們，除夕圍爐快樂！我是情情。在這個家人情感最緊密交融的溫馨時刻，2026馬年伊始，讓我們藉著這份祥和的團圓氛圍，以「馬」的忠誠與群體智慧為引導，溫和地開啟關於家族愛與責任的對話，為家業的永續傳承鋪設一條平坦的道路。   主題一：駿業傳家——紅包裡的傳承大學問 長輩給晚輩的紅包，裡頭裝的不只是壓歲錢，更是一份飽含...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...