文／蔡余婕 中央擴大租金補貼專案計畫開放申請中，然而有房客擔心申請補貼恐影響房東需繳稅額，對此內政部營建署日前表示，房客申請租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，房東無須另外申請，並可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率。 申請補貼前沒通知房東 房客遭趕 儘管政策已有配套措施，實務上租金補貼仍容易引發房東與房客之間的矛盾，日前一名網友在Dcard發文詢問：「房客申請租屋補助要通知房東嗎？」有網友...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 想像一下，你在新北市新店區，有一棟出租中的3房2廳小公寓，屋齡40年左右，你換過不少租客，最近這對兄妹剛租滿1年，打算重簽約續住，但你很猶豫要不要續租給他們，還是乾脆把房子賣掉，因為老房子難免有時陽台漏水，冷氣壞掉等問題，身為房東仍要不時前往處理，你覺得實在麻煩。 某天政府說要推出一個方案，找業者來幫忙出租空屋，雖然房價可能要打8折，但直接包租3年，還有各種房屋稅，地價稅的減免，再補助房屋修繕費1萬元。聽起來...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 依照新制房地合一稅規定，105年起購買的房地產，出售時除了土地增值稅，還要課徵房地合一稅。如果是買賣，取得成本是買價，如果是繼承，取得成本是房屋評定現值及土地公告現值，或是金融機關的抵押權未償債務。 所以，105年是房地產稅賦的分水嶺，105年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；105年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅...

儘管內政部強調，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，只要於系統開放時，直接線上申請即可，不過，房客碰壁的案例仍層出不窮，大家也紛紛上網分享自身慘案。一名網友在Dcard感嘆，自己特地先上網查資料，確認租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不會影響太多權益，才鼓起勇氣告知房東要申請租金補貼，沒想到房東氣炸，直接在半夜2點打電話砲轟她，要求她明年租約到期後...

房地合一稅有自住優惠，民眾在交易房屋土地時，可享有400萬免稅額，還有10％優惠稅率，不過，財政部高雄國稅局提醒，若沒有「同時」符合3大要件，就無法適用優惠。 賣房免稅額400萬 需符合3條件 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時，若個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女，於交易前6年內未曾適用本款規定，...

政府追求2025年太陽光電20GW目標，傳出打算畫設綠能發展區，引發學界憂心破壞生態環境，全國大約80位學者聯合發表聲明，20日舉辦「能源公正轉型聲明公開論壇」，呼籲政府建立明確的綠能發展區位畫設原則與總量管理，並且以科學證據為本，還要落實既有光電案場社會與環境責任及資訊揭露。 參與論壇的學者橫跨40個系所、24間大學，由8位代表專家針對國土計畫、生態環境、農漁業生產環境以及聚落生活環境等觀點，分享對光電政策以及影響的意見，用以闡述共同聲明的內容，...

內政部今（21）日舉辦「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」記者會，將自7月3日起開放民眾申請。林右昌表示，這次中央擴大租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則，簡化租屋申請條件，也放寬適用對象，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請，政府持續精進政策，擴大照顧50萬租屋族。 單身、新婚、育兒家庭與弱勢學生皆有加碼 林右昌表示，租金補貼的金額並非定額，將以不同對象，如單身、新婚、育兒家庭、弱勢或學生等租屋族，予以加碼支...

財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。 國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已...

近年來隨著政府政策改變，越來越多房產投資客紛紛投入到農地買賣市場。買農地有什麼好處嗎？虹展建設總經理張志誠表示，其實除了可免課稅之外，農地的使用潛力非常大，未來有非常多增值空間，以致於愈來愈多人購買農地了。 此外，很多人可能也有疑問，買農地送農舍是真的嗎？便宜農地買賣要去哪裡找？關於農地買賣的各種問題，本篇文章一次為你解答！ 關於農地買賣，你可以了解農地買賣前，你知道什麼是農業用地嗎？ ●農地買賣好處有哪些？ ●買農地前，農地買賣條件...

行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，這次受到關注的重點是滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍。 大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2％，其他四間大學租金投報都約有2.6％以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9％。 大家房屋...