孝心加裝電梯竟成房屋稅破口！老宅升級I注意   【M傳媒房產中心／專題報導】 當子女為了讓高齡父母免於爬樓梯的痛苦，花費百萬在自家安裝電梯，這個充滿孝心的決定，卻可能讓房屋稅單悄悄變厚。全台步入高齡化社會之際，老宅加裝電梯的需求暴增，然而多數民眾不知道的是，只要電梯完工超過30天未申報，不僅要補稅，還可能面臨高達2倍的罰鍰，讓愛心頓時成為稅務地雷。   根據屏東縣政府財稅局說明，依《房屋稅條例》規定，電梯作為附著於房屋的固定設備，因能...

親屬間買房風險揭密：小心「假買賣、真贈與」課稅陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾在網路論壇分享，爺爺名下的一棟透天厝，因疼愛孫女，以遠低於市價的價格出售，引發網友熱議：親屬間買房是否會被認定為「假買賣、真贈與」，進而課徵贈與稅？案例中，孫女原本計畫以400萬購入爺爺市值1600萬的透天厝，雖然孫女願意支付款項，但仍擔心可能觸及稅務規範。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情表示，國稅局在判定近親買賣是否須課徵贈與稅時，會依四大...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

【節稅必知】婚後房屋過戶怎麼做最省？專家算給你看：這樣做少花10萬元M傳媒 房產中心／專題報導 「婚前買的房子，貸款方便所以登記在我名下，現在貸款已繳清，想過戶給太太，但不知道費用要多少？」近期有網友在論壇拋出這樣的疑問，並進一步詢問若未來考慮出售換屋，應該如何安排才最有利。這個問題馬上引發熱烈討論，也點出許多夫妻在資產規劃與房地產交易上的共同困惑。 該網友的案例是一間市價約八百萬元的三十多年公寓。由於當初為了貸款條件，選擇登記在...

台灣邁入高齡化社會，房價卻居高不下，讓資產傳承成為許多家庭無法迴避的課題。詠達地政士事務所代書陳佳雯指出，近年來確實有感受到客戶對於「生前贈與」與「節稅式繼承」的需求增加，主要來自於兩大考量：一是希望善用分年贈與、信託或保險以降低稅負；二則是避免子女日後因房產繼承而引發糾紛。不過，她提醒，節稅與家庭和諧之間常存在矛盾，規劃前務必釐清優先順序。   生前贈與不動產　未必划算 陳佳雯指出「生前贈與」與「節稅式繼承」的差別，生前贈與...

桃園高鐵特區土地種菜要稅嗎？ 稅務局揭地價稅關鍵認定標準 M傳媒 房產中心 近日有民眾購買桃園高鐵站附近土地種植蔬菜及松柏，詢問是否需繳納地價稅。桃園市政府地方稅務局對此作出明確回應，指出土地課稅與否關鍵在於「土地使用分區」和「公共設施完竣程度」，而非地上種植作物種類。都會區農地可能因公共設施完備而需課徵地價稅，引發地主關注。   桃園市政府地方稅務局說明，都市土地是否符合免稅條件，需同時滿足兩大要件：一是土地經編定為農業區、保護...

8月房地合一稅收年減三成 新北市逆勢成長成六都冠軍 M傳媒 房產中心 房市交易冷風持續吹向稅收！根據財政部最新統計資料，今年8月全國個人房地合一稅收僅49.7億元，不僅較上月衰退15%，與去年同期相比更大減30%，創下近年來單月最大跌幅。累計前8個月全國稅收345億元，年減幅度達21%，反映房市交易量縮已直接衝擊稅收表現。值得注意的是，六都中唯獨新北市逆勢成長，以14.1億元奪下稅收冠軍寶座。   信義房屋最新分析報告指出，8月六都個人房地合一稅收呈現「...

根據《自由時報》報導，小王父親日前過世，土地和房屋繼承給他。但小王從親友間聽聞，雖然已辦理土地繼承過戶手續，今年11月的地價稅仍會因為土地所有權變更而可能增加。因此，即便房屋依然由自家人使用，未出租或經營，戶籍也未變動，他仍需重新申請地價稅的自用住宅優惠稅率。家中有房子注意！稅務局曝沒注意1件事「地價稅猛飆4倍」地方稅務局指出，當土地所有權變動時，包括繼承案件，原本享有的自用住宅地價稅優惠會暫時中止，須由新所有權人本人向土地所在地的稅捐...

夫妻贈與預售屋「免稅≠免申報」 高雄國稅局提醒缺這步無法完成過戶 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出重要提醒，夫妻間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但若是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報程序，否則無法取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」，導致建設公司拒絕辦理換約過戶。這項規定自2023年7月《平均地權條例》修法後更顯重要，許多民眾因不了解「免稅不等於免申報」而導致交易卡關。   法規解析：預售屋贈與的特殊性 國稅局說明，2023年7月1日起實施的《平...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...