台北市辦公室A辦市場需求穩定，受到低空置率與頂級A辦比較效應，帶動區域內整體辦公行情走揚，今年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪4000元的交易紀錄，9月遠雄金融中心大樓有兩筆實價租金，每坪單價4119元，租金也站上每坪4000元行情，成為第七棟4000俱樂部的A辦大樓。目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓，信義房屋不動產企研室專案經...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 台北市財政局1日公告內湖五期2宗60年地上權招商案，預計釋出4,406坪土地，地上權權利期間60年，明年3月1日截標。商仲業者分析，此次招商的地上權底價約是所有權土地的3至4成，成本相對低，預期將吸引自用需求客戶積極評估。 此次內湖地上權案過去原為內湖影視音產業區，後變更為辦公服務區、工商服務展售區，2宗基地分別為基地一的1,938坪「潭美段五小段21地號等4筆」，底價9億2,798萬元；以及基地二的2,468坪「潭美段五小段35、...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高，好地段好產品的市場表現影響不大，尤其2~3房規劃依舊穩健，仍是購屋換屋主流。市場回歸剛性基本面，更多人關心的是，買房的好時機到了嗎？消費者不妨趁這波市場汰弱留強，檢視地段潛力、建商規劃與付款方式等，買在價格甜蜜點，又能找到喜歡的產品。 過去3個月房租指數年增率...

房市降溫，推案原料土地市場急凍，過去熱門開發區土地市場交易大幅萎縮，不過建商開發轉向，仍有新興蛋白區土地交易加溫，以土地「地段」統計，今年全台具開發規模的億元級土地交易件數，以土城司法園區的「柑林段」17件居冠，台中南屯13期大慶市地重劃「昌明段」、新莊「副都心一小段」各13件居次。 土地市場交易急凍 建商買少買低買外圍 壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年熱區隨著發展漸成熟，具開發價值土地趨於稀...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 近年來脫北潮現象加劇，據官方最新數據顯示，截至今年10月底，北市戶籍人口3年間減少18萬人，改寫38年來新低紀錄，尤其以房價高、市中心的蛋黃區人口減少更明顯。房仲業者分析，除了因為少子化之外，小資出走、疫後返鄉和華僑除籍，都導致首都人口銳減。 根據台北市民政局統計，從2017年到2021年，台北市總淨遷出人口數從2萬人成長至7.6萬人。觀察各區域的人口減少統計，至今年10月底為止，北市人口減少幅度最大的區域為大安、信義2...

普華國際14日指出，隨著全球疫情流感化、邊境解封，國內整體經濟活動回歸日常，商用不動產交易逐漸回溫，今年前十月商用不動產市場累計成交量已突破千億元，預估全年整體可達1,200億元的交易規模，僅次於去年的1,431億元，商辦及廠辦市場熱度可望延續至明年。 普華國際總經理田揚名表示，至今年10月底，全台商用不動產交易已突破千億元、金額近1,054億元，以產品類型來看，商辦及廠辦占比最高，分別為32％、35％， 其次為廠房占比16％；若以投資者類型來看，保險業依舊...

今年來台股大跌，高資產族群資產布局不再青睞房地產，豪宅市場買氣更是急凍，根據統計，豪宅市場反應股市重挫，去年第四季台北市億元級的豪宅單季仍有超過百棟的水準，不過逐季快速急縮，至今年第三季僅剩不到3成。 自疫情爆發近三年來，台北市各季豪宅交易量與疫情起伏、台股走勢息息相關，2020年首波疫情爆發並趨緩，台股全年維持逐季成長的態勢，當年末李更創114件高點；2021年三級警戒解除後的第四季亦達113件。 今年以來台北豪宅隨著股市自高點重挫而逐季量...

根據《591實價登錄》統計，自2019到2022年，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 北投小坪數套房 低總價獲青睞 七都近3年漲幅最高的中古社區，首先台北市由北投「吉星...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】內科園區將有大面積公有地釋出招標。台北市財政局10月14日公告，將於20日舉辦「內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案招商座談會」，全案釋出2宗大面積商業用地，預計第4季公告招標。商仲業者表示，該案為近5年來內湖首度出現地上權標售，適合打造企業總部或作為收益型不動產使用。 據財政局公布資料顯示，該案基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號，土地面積大約為1,938坪，土地使用分區為辦...

全球迎來通膨、升息多空浪潮，不只震盪房市，也影響投資人信心，觀察商用不動產市場買氣，無論是收益型、自用型買方，都轉趨謹慎態度，但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣續穩，台北市廠辦交易熱區內湖科技園區，光是今年就累積4筆總價破10億元交易，統計自2017年以來，內科廠辦交易規模已突破千億，內科已然成為商用市場金雞母。信義全球資產公司統計2017年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，交易量達1,155億元...