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今年來台股大跌，高資產族群資產布局不再青睞房地產，豪宅市場買氣更是急凍，根據統計，豪宅市場反應股市重挫，去年第四季台北市億元級的豪宅單季仍有超過百棟的水準，不過逐季快速急縮，至今年第三季僅剩不到3成。
自疫情爆發近三年來，台北市各季豪宅交易量與疫情起伏、台股走勢息息相關，2020年首波疫情爆發並趨緩，台股全年維持逐季成長的態勢，當年末李更創114件高點；2021年三級警戒解除後的第四季亦達113件。
今年以來台北豪宅隨著股市自高點重挫而逐季量縮，第二季縮至50件已是近年最低量，第三季更僅23件，雖可能還有零星交易尚未揭露，不過可以看出目前豪宅市場交易陷入窒息量。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高資產族對經濟的反應敏感，資金佈局具多元性與國際性，過去高資產族群在股市獲利不錯時，常會將獲利轉投高端房地產，使資產更具抗通膨效益，2022年股市從高點重挫、經濟展望變數增加，資產規劃明顯轉趨觀望。
此外，央行的限貸政策，亦壓抑了豪宅市場買氣，第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月底央行的第二波信用管制，豪宅貸款成數降至4成到5成5，去年底央行的第四波信用管制，進一步貸款成數全數壓低到4成，高資產族群心態更為保守，豪宅交易量更為萎縮，而在限貸政策下，財力充沛且有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。
值得注意的是，雖然台北市的豪宅交易量縮，不過價格還是保持在一定水位，北市近年億元豪宅整體平均單價都在每坪130萬元以上，今年與2020、2021年相較依然上漲。豪宅交易區域分布仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道，以及信義計畫區為主，不過內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地，在內科中高階主管與影視名人的加持下，亦頻傳豪宅交易，使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。
（工商 郭及天）
今年以來台股跌跌不休，連帶影響到了國內的豪宅市場買氣？台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長到當年Q4達114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年Q4也達113筆；不過今年則呈顯反轉一路下滑的趨勢，且今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。而對照近三年的股市指數變化曲線，確實有幾次和豪宅交易量的變化相近。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台股自疫情爆發後，曾在2020年初從12000多點下修到低於9500點，不過隨後因疫情控制得宜，加上全球紓困推升市場資金水位，使台股在2020年3月底開始反彈，並一路保持強勁漲勢，甚至在今年1月衝破18500點；然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下，股市從「萬八」下修約3成，如今持續在「萬三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。
陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金佈局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，2022年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。
惟2021年豪宅交易量出現V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。
除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶起更只有4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。
（時報資訊 郭鴻慧）
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