文／住展雜誌 因發生多起命案而被稱作「猛鬼大樓」的台北市萬華區西寧國宅，由於建物早已老舊且隱含安全疑慮，將於明（2026）年拆除並改建為福星社會住宅2區。該國宅建物分作2棟，住戶總數達475戶，目前多數已遷至其他社會住宅，其餘預計在今年底完成所有搬遷作業。 原址為台北市中央市場，西寧國宅於1982年改建完成，其租金便宜吸引了不少低收入戶及弱勢族群入住。然而，由於建築缺乏專責管理、住戶來往人口複雜，再加上命案與傳聞頻繁，西寧國宅曾被外界戲稱為...

文／鄭藝懷 台灣地震頻傳，從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險，加速修改都更相關法令，各種限制鬆綁已是刻不容緩，許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。 我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今，第一件案件就是士林地區的知名都市更新案，透過這些年的都更經驗累積，我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。 一、權狀內是否土地持分不足 早期建築法令不完善，有些個案是土地持分不足的狀態，當...

【網路地產王/綜合報導】第一次買房的首購族，都是帶著期待及興奮的心情，尋找人生中第一間適合自己的好房子，能在預算內尋找到理想中的住宅，更是值得慶祝的一件樂事。 來自中壢的劉先生說：我和剛新婚的太太都在桃園工作，結婚後想一起努力買間房子，第一次購屋的我們，給房子的條件是交通方便、生活機能要好，以及未來小孩就學要近，房貸的負擔不要太大。 實際走訪了解新屋令我們很驚訝，這裡不會過度壅擠，該有的生活機能都有，各大銀行、街邊小吃、速食店、手搖飲、...

文／住展雜誌 台中捷運藍線啟動在即，帶動市中心中區預售屋房價3年成長65%。該路線全長24.78公里，預計今年動工，消息一出，沿線七大行政區房價已呈現未演先轟動的態勢。 根據實價登錄統計，捷運藍線行經的七大行政區中，近3年預售大樓、華廈房價漲幅以中區表現最為亮眼，漲幅高達65％。市中心其他區也有明顯漲幅，如西屯區20.8％、西區16.3％，東區也有2.3％。海線地區以沙鹿漲幅最高，達33.5％；其他如梧棲、龍井分別為8.4％、8.8％。 全向科技房產中心...

文／王奕淳 為加速老舊整建住宅的更新進程，提升居民的耐災安全與居住品質，台北市都市更新處宣布調降整宅公辦都更第二階段的意願門檻至80％，藉此縮短整合時程，提高居民參與度，進一步促進老屋重建，解決目前整建住宅面臨的屋況劣化與公共安全隱憂。 調降門檻縮短進程 北市整建住宅大多是早期為安置公共工程拆遷戶所建，單元面積較小，通常介於8至15坪之間，屬於高密度的集合住宅。這些社區通常有數十戶甚至百餘戶不等，且產權關係複雜、住戶更迭頻繁，加劇...

台灣老屋多，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶。 文/胡偉良 根據內政部統計，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶，其中前3名為台北市（14.5萬戶）、高雄市（13.5萬戶）、新北市（12.5萬戶）。屋齡40年以上到50年的房子，又以台北市、新北市最多。 其中台北市有34％的房子屋齡在40年以上，達31萬多戶；而新北市則有25％的房子屋齡超過40年，有43萬多戶。顯見台灣的房子有夠老。 另一方面，台灣老齡人口的比例也正逐漸增加中，像台北市為六都65歲以上人口...

文／王奕淳 配合中央推動土地資產活化，以及滿足地方社會住宅動能需求，台南市長黃偉哲本月2日出席「台南市北區延平段九六新村眷改土地都市更新案簽約儀式」，與招商得標之春福建設股份有限公司共同簽約，預計為該市社宅動能再添250戶。 黃偉哲於活動現場指出，台南市目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，該案將透過都市更新容積獎勵方式，預計可再取得250戶社會住宅，2027年動工，2031...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市眾所矚目的北安商業區市地重劃工程「商60」歷經三年半施工，今日舉行完工記者會，此區截至重劃前都一直維持魚塭使用，經都市計劃後定位為安南副都心，將提供建築商業用地22.11公頃，以及15.06公頃的公共設施用地，包含道路、公園道、公園、停車場、廣場、廣場兼停車場等。「商60」之所以被熱切關注，除了本身以商業區為主外，另外更代表著安南區的崛起，相對於過去傳統蛋黃區的舊市區，商60更展現了新興的亮點，有望帶動安南區的...

文／李科諺 為解決長期以來私有公共設施保留地問題，新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討，其中，城鄉局規畫其中2處公設用地變更社宅使用，預計增添300戶以上社宅。議員認為，非常樂見市府興建社宅，但未來人口進駐後，衍生的交通、教育、治安、停車等多項問題，也需有其他配套措施。 城鄉局說明，民眾於2024年7月4日公開展覽後所提陳情意見妥為處理，獲得市都委會初步共識，因此本（12）月20日經新北市都市計畫委員會第168次會議審議通過，將續提...

01│長谷福利國建案基本資料長谷福利國位於高雄市岡山區大仁南路，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數約 431 戶，屬於大樓社區。社區由 8 棟建築組成，樓高地上16 層、地下 2 層，地下室設有停車場，各樓層配置 2 部電梯，公設比約為 31.83%。一樓有社區店面住家，騎樓式面寬 1+2 樓挑高戶。長谷福利國社區隔壁也是長谷建設另一個建案：長谷陽光鎮。02│長谷福利國社區簡介長谷福利國由長谷建設規劃興建，社區內配置中庭花園，提供住戶休憩空間。社區建築外觀採用方...