【住展房屋網/綜合報導】巢運團體近日針對國內公告地價遠低於市價議題召開記者會，呼籲內政部應研擬訂定公告地價的明確方針，並確實監督地方政府，以促進稅基公平合理，解決囤房問題。對此內政部則發布新聞稿指出，目前中央已緊盯各縣市評定公告地價流程，並祭出3大原則，要求地方政府依循辦理相關業務。 內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。考量調整公告地價攸關社會及租稅公平，內政...

【住展房屋網/綜合報導】近來「囤房稅」議題備受關注，除台北市外，包括桃園、高雄正研擬改採差別稅率課徵房屋稅的可行性，台南市更於近日正式通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於明（2021）年7月1日上路。然民團指出，若未從「稅基」著手改善現行公告地價遠低於市價的狀況，仍難解決國內囤房問題。 巢運：擁房5、6戶 仍可適用優惠稅率 由OURs都市改革組織、崔媽媽基金會組成的巢運團體，今（6）日邀集跨黨派立委召開記者會，呼籲內政部應針對公告...

【網路地產王/綜合報導】財長蘇建榮25日在立法院表示，在財政部建議下，很多縣市逐步跟進採用現行囤房稅制，因此產生「同儕效應」，讓有必要實施囤房稅縣市產生壓力。據悉，財政部也會緊盯新北市、台中市等房價顯著波動縣市的狀況，也會列為稅捐稽徵業務考核指標。 綠委郭國文提醒財政部，除了稅率，稅基問題也很重要。蘇建榮深表贊同，他以台中地價稅基而言，台中市因2020年大幅調降公告地價兩成，導致地價稅收年減17億元，財政部也在當年度針對台中稅捐稽徵機關考核給...

【住展房屋網/綜合報導】地價稅於11月1日開徵，同月30日繳納截止。高雄市稅捐處表示，財政部對於經濟弱勢民眾，或因天災、事變等不可抗力，致使無法在期限內繳清稅款的納稅人，訂有《納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法》，民眾可視自身需要，申請延期或分期繳納地價稅，以降低自身負擔。 高雄市稅捐處指出，考量今年國內持續受到新冠疫情影響，民生經濟受重創，因此除天災、事變以外，若民眾是因疫情導致繳稅困難，同樣可依《納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦...

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點 今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？ 房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府因應疫情衝擊，去（2020）年將全市公告地價大幅下調20.06％，引起監察委員關注。監察院近日指出，台中市2020年公告地價的調降幅度，遠高於全國平均調降率0.66％，使該年度整體地價稅收減少逾17億元，且減徵利益大多分配於不到4％的高土地資產納稅義務人，有違社會公平。對此公告地價調整失當情事，監察院認為，內政部與台中市政府皆有責任。 地價大幅下修 監察院劍指內政部、中市府 針對內政部缺失，監察委員說明，內政部為緩解...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近日公告，將針對明（2022）年度「公告土地現值」及「公告地價」，在11月2日於市政大樓舉辦說明會，邀請各界人士及民眾參與，除將藉由說明會廣納民意外，也期望能讓各界充分了解地價訂定過程及地價動態情形。 台北市地政局說明，地價訂定攸關土地稅賦公平、合理，「公告土地現值」為土地移轉時核課土地增值稅的基礎，由地方政府每年定期公告；至於「公告地價」不僅是土地所有權人申報地價時的重要參考依據，同時也是稅捐機關徵收地...

2020年以來，財政部國產署開標四批次地上權案，標脫物件共36宗。據統計，其中多達21宗為建商標走，約占六成，顯示建商高度看好未來兩年房市的後市表現，主要瞄準六都與中部縣市地上權開發商機。 內政部最新統計也顯示，全國住宅價格2021年第二季指數為112.42、較上年同期成長6.67％，六都住宅價格指數也全面上升，漲幅在4.8％～10.79％之間。 市場人士表示，建商早在2020年就感受到房價將持續上漲，因此自2020年起在全台搶地皮，間接助攻了地上權案標脫率。自2020...

【網路地產王/綜合報導】台南市地政局指出，依內政部最新1期地價指數，南市漲幅位居全國第一（1.57％），而最新一季住宅價格指數，南市漲幅（3.30％）亦高於全國平均（2.25％），台南產經建設蓬勃發展的外溢效果逐漸顯現，公告現值與公告地價的調整亦應核實反應市場的變化。 南市地政局長陳淑美表示，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝...

（此為示意照片，該屋與本主題無關。圖片來源：Pexels）※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。都會區房價高漲，價格相對便宜的地上權住宅，給了買方更多選擇空間，但這些地上權或使用權，卻有4大致命傷；除了貸款條件差，轉手價值隨著屋齡的折舊與使用年限縮短而下跌外，仍需繳交房屋稅和地租，而且成立管委會恐有困難！想低於時價購買地上權住宅？先看完這篇再下手吧！01 ▋▍地上權定義為何，雙...