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今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？
房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性還是考量重點。
近幾年來台北、高雄陸續出現不少地上權宅，在產權特性上，並沒有土地所有權。至於地上權土地上面的建物，有些建商賣的地上權宅，是提供買家擁有建物所有權、並且產權可以單獨分割買賣，未來可自由轉售，不必經過建商同意，也不必擔心換屋脫手問題。
另外有的建商賣的地上權宅，則沒有土地所有權、也沒有房屋所有權，只有一定年限的房屋使用權，就像是租賃的概念，在這塊土地地上權存續年限期間，例如20年、35年、50年、70年間，向建商租屋，視當時買賣契約如何訂定而異。如果日後買方要出售房子，則必須經過建商同意之後，才能轉售，也不能參與區分所有權人會議。
另外，也由於地上權土地的價值，會隨著存續年限逐年縮短，而逐年遞減、貶值，所以，地上權宅過去以來，一直有銀行貸款意願不高、貸款成數較低、貸款利率卻相對較高的問題，成數大概只有五成左右，利率比一般利率要高出2碼，在稅賦方面，較高的房屋稅、地上權土地租金，也是與一般住宅迴異。
因此，地上權住宅原本在高地租、高利率、低貸款成數、低地上權存續年限的「二高二低」條件下，一度淪為燙手山竽！不過，民國102年政府開始檢討，大鬆綁，拉長存續年限從50年延長至70年，產權可分割可過戶；105年再進一步修正地租計收方式，改採「部分固定、部分浮動」的地租策略調整，每年地租計算方式，其中1％按公告地價調幅浮動調整，另外固定地租依決標當年度公告地價一定比例計，才讓地上權土地有鹹魚翻生的契機。
至於地上權住宅另一大「痛點」-分戶貸款告貸無門，過去很多人買了地上權宅開始後悔，檯面下解約潮、轉手潮不斷，消費者也開始怯步。因此今年政府已鼓勵公營行庫積極配合政策，提供適當的地上權土地進行融資放款，目前有些銀行已開始提供地上權住宅的貸款。
像是今年台北市推出銷售的三筆地上權宅，據悉，銀行都提供最高七成貸款方案。
由於地上權建案的價格優勢，使得地上權案在投資及置產方面的投報優勢高於自住類型產品；加上隨著國產署和縣市政府將地租調整為部分固定、部分浮動，市場上對地上權案的接受度已大為提升。不過建議在入手前，還是多考量貸款成數、地租、轉手性，謹慎評估是否適合自己。
據住展雜誌統計，今年以來地上權宅大有重出江湖的架勢，台北市近期一口氣推出3個地上權住宅案，為近幾年罕見，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」、「虹耀今采」，以往地上權宅大多因配套不足而慘遭套牢，不過隨著房市買氣升溫，現階段推出的地上權宅，做為漲上天堂，其中不乏每坪飆破百萬的地上權宅。
住展雜誌調查，近期台北市推出的3筆地上權住宅案，總銷金額合計約18億元，量體並不算大；但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
就這三筆地上權宅的售價來看，價錢雖然相對比附近區域行情都偏低，不過由於地段位處蛋黃區，即使地上權宅普遍會比其他一般有屋有地房子要便宜三成左右，坪數規劃也縮小，以壓低總價，讓更多年輕人買得起，但最新上市的地上權宅每坪單價，還是不乏有飆破百萬的。
其中上市建商基泰建設（2538），推出大安區「基泰大安」，樓層規劃地上8樓、地下2層，共有42戶住家、2戶店面，格局1~3房、坪數13~26坪。1+1房總價1,380萬元起。
另外上市公司大將開發（1453）也推出「大將豐喆」，每坪開價約68萬元起，地點在中正區南昌路一段靜巷，推出擁有房屋所有權的地上權住宅「大將豐喆」，規劃地上6樓、地下2層，雙併純住宅，主力為37~39坪二房，總價2560萬元起；42~46坪三房，總價2758萬起。
「虹耀今采」位於杭州南路二段，樓層規劃地上8樓、地下2層，共有55戶，格局規劃1~3房、坪數規劃15~43坪。據悉，開價每坪多在9字頭。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。
何世昌表示，地上權宅擁有相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租報酬率的優勢明顯，但還是建議消費者，下手之前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
