住戶霸佔訪客車位怎麼辦？管委會「合法驅離SOP」全攻略  【M傳媒房產中心／專題報導】 社區訪客車位變成住戶的私人停車格？這種令人頭痛的問題其實有解！ 「訪客車位又被住戶霸佔了！」這是許多社區管委會和總幹事最常遇到的難題。近期有網友在社群發問，建商規劃的訪客臨停車位被住戶長期霸佔，導致電梯維修師傅和物流人員無法臨停，管委會打算將這些車位改為公務車與卸貨區，但擔心若住戶繼續霸佔該如何處理。這個問題引發廣泛共鳴，許多人都感同身受。   ...

「整棟16戶，只有12戶在分攤電費，剩下那幾戶20年都沒繳，這樣合理嗎？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「整棟16戶，只有12戶在分攤電費，剩下那幾戶20年都沒繳，這樣合理嗎？」一位屋主在臉書《賣房知識家》社團發文，抱怨自己入住一棟屋齡32年的大樓，發現電梯、樓梯照明、地下室抽水馬達的公共電費，竟長年由少數幾戶分攤，多數人卻「當伸手牌」不出一毛錢。這種狀況不但讓守法住戶覺得吃虧，也反映出老舊公寓大樓最難解的問題之「管理失能」。   根據《公...

驗屋亂象有解？內政部出手研擬新制 【M傳媒房產中心／主題報導】 你的驗屋報告裡，有多少項目是真正符合法規要求的？ 隨著驗屋市場日益蓬勃，內政部首度公開示警，許多檢驗項目其實是業者自創，已超出法定範圍！   驗屋市場亂象頻傳 業者自創檢驗項目 近年來台灣房市熱絡，驗屋已成為交屋前的重要流程，但市場亂象卻層出不窮。根據內政部最新回應，目前市場上許多驗屋細節內容其實並非建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，屬於買賣雙方...

虛坪改革來真的！停車位、管委會空間大瘦身，內政部專訪揭改革方向？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房公設比高得嚇人，沒開車卻要幫別人付車道錢？內政部出手改革虛坪問題，要讓購屋坪數回歸真實！ 「沒買停車位，權狀卻被灌了3-4坪的車道面積！」 這種許多購屋族的心聲，現在終於獲得政府重視。內政部國土署長吳欣修在接受《好房網》獨家專訪時坦言，過去房市「灌虛坪」亂象確實存在，現在內政部正積極推動改革，要讓房市回歸「真實總價、實際坪數」的透明...

文／朱福山 當一棟大樓失去了共同治理的能力，風險往往不是從結構開始，而是從「共識瓦解」開始。從萬華到公館，《住展》實地走訪兩個看似不同、卻同樣無力的社區——一個遲遲組不起管委會，一個則在制度邊緣遊走。兩地的故事揭露了：沒有共識，比沒有制度更致命。 公共樓梯間遭堆放雜物占用，與公共用途相違，疑涉違反公寓大廈管理條例。圖／朱福山 萬華  二次火災仍無管委會 在萬華，三棟緊鄰、屋齡已高的大樓，消防與安檢設備多年失修，過去至少兩次...

「開放親友使用公設要繳稅？」國稅局這條提醒讓管委會全傻眼 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你家社區公設准許帶朋友來用嗎？」 這個問題正在全台各社區掀起激烈討論，如何在友善與管理間取得平衡，考驗著每位管委會的智慧。   公設使用爭議 社區管委會的共同難題 最近在各大社區論壇中，一個話題持續延燒：社區公共設施到底該不該開放住戶的親朋好友使用？特別是那些擁有游泳池、視聽室、KTV、閱覽室的社區，這個問題更是經常在區分所有權人會議上引發激烈...

新社區變孤島！預售屋交屋驚現「管委會難產」危機，住戶權益誰來顧？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進剛交屋的嶄新社區，電梯安靜無聲，走廊不見人影，整棟大樓宛如空城——這不是電影場景，而是當前許多預售屋社區正面臨的殘酷現實。隨著房市景氣反轉，新建案銷售率持續探底，愈來愈多住戶在歡喜交屋後，驚覺自己入住的是「管委會難產」的孤島社區，衍生出一連串意想不到的管理困境。 一位預售屋準屋主在網路發文求助：建案銷售率不到三成，短期內根本無法成...

雨夜驚魂！新店社區擋土牆坍塌，四招教你避開危險坡地宅 【M傳媒房產中心／專題報導】 北部連日大雨，新店錦秀社區與碧瑤社區間的擋土牆在25日清晨突然坍塌，現場土石滑落，景象驚人，雖然幸運地沒有人員傷亡，但已讓周邊住戶心驚膽跳。連日降雨釀災情！新店錦秀社區與碧瑤社區之間的擋土牆不堪雨水浸潤，在10月25日清晨發生坍塌意外，現場土石伴隨著雨水滑落，景象觸目驚心。專業技師已緊急進場評估，相關單位也全力投入救災工作。這起事件再度引發民眾對山坡...

虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

文／朱福山 為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？ 林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。 通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生必需品」，維護工作不能中斷。根據營建署規定，電梯每月都必須由合格廠商進行例行保養，並上傳檢修紀錄，才能維持設備合法使用。...