根據內政部人口遷移資料，南台灣的台南市、高雄市、嘉義縣市、以及屏東縣，今年上半年人口都屬於遷入人口大於遷出人口的「淨遷入」現象，其中，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠，而今年上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬元最高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示，遷入人口正成長有兩項原因，其一為疫情無法歸國的國人，陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企...

有網友提問，房東要賣掉目前的租屋處，他有點心動，但想到30年老大廈有漏水和壁癌等問題，又感到猶豫。不過網友們一看3房+車位總價只開380萬，齊勸：「直接買了！」 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己目前在南部租屋居住，自認將來也不會繼承家中房產，本覺得自己會當一輩子租屋族，但房東近期有意賣掉租屋處，讓他開始動搖。也詳述了房子的條件：是30年老舊大廈，三房一廳一廚房，有車位，優點是空間很大，客廳滿漂亮的，但屋況有些問題；例如連下好幾天大雨的話...

文／樂屋網調研中心經理 洪安怡 近期進入大選期間，各種政策牛肉，有CHOICE級、PRIME級、甚至連和牛都準備要端上桌；這次內政部鎖定了難解的高公設比問題，預計推出「虛坪改革」。但為何我們需要改革公設比呢？原因可歸結為兩點；第一，我們的公設比是連同主建物一起計價，第二，我們的公設比持續攀升。 逐年攀升的公設比 更加惡化高房價問題 公寓大廈總有共有的設施，畢竟我們無法拋棄電梯直接飛上樓回家，但難解的是，是否該將這些共有空間納入價格計算？相較於日...

高公設比向來是買房之惡，一名網友在臉書抱怨，自稱朋友買房遇到離譜狀況，購買一戶總價2000萬元的房屋，公設比高達35%，換算大約700萬元都拿去買虛坪；對此專家認為，公設比35%已經影響使用空間，花錢又影響居家品質，倘若來得及收手建議重新評估。 民眾在臉書「爆廢公社二館」發文，分享朋友的買房經驗，指稱對方入手一戶總價2000萬元的房子，但公設比高達35%，很多項目還使用不到，試算大約700萬元的開銷都拿去買公設，無奈表示「公設又什麼用?到底是圖利誰？」 ...

台灣地狹人稠，可開發土地稀少讓國內掀起都更、危老重建風潮，不過鴻海集團創辦人郭台銘昨(10日)表示，台灣的都市更新與危老重建，兩項政策已經失控而且危機四伏，一旦老百姓不注意，很有可能掉進無法回頭的深淵，還反問蔡英文總統執政超過7年，號稱追求「居住正義」的民進黨政府究竟做什麼？ 郭台銘昨日透過臉書發文，強調自己要很嚴肅地討論台灣的房地產政策，點名都市更新與危老重建，指稱這兩項政策「顯然已經失控而且危機四伏」。他舉例說明，2018年5月11日全國...

文／施絢傑 平均地權新制7月實施後，終於正式進入政策驗證期。不過，執政黨拿房市開刀的動作還沒結束；稍早有消息指出，中央將推動所謂的「虛坪改革」。雖然改革方案確定延期推出，不過看起來一切已是勢在必行。 檢討虛坪 箭在弦上 根據先前曝光的訊息，這次所謂的改革，將僅針對車道持分和公設免計容積兩個爭議較小的部分進行變革。嚴格論，這都只是技術面；因此可預期的是，之後新建案公設比會因此稍降，但幅度恐怕有限，且公設比只是從現在動輒三十幾...

台灣房價高不可攀，年輕人擔心成為無殼蝸牛，就連年領超過200萬股利的財經專家「不敗（buy）教主」陳重銘，同樣望之興嘆，根據他的賞屋經驗，近期參觀台北市某建案，狹小空間隔3房還開價9字頭，感嘆台北居住很不容易，直呼空間規劃根本「都是幻術」。 陳重銘在臉書表示，近期心血來潮前往住家附近的建案接待中心，沒有預約遭到阻擋，直到銷售經理認出自己身分，順利進入參觀，看到400多坪的基地興建2棟樓，一棟4拼另一棟6拼，格局規劃18~32坪，公設比大約35%，看起來...

Array 文／成采錡 「房價什麼時候跌？」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」，恐怕不能抱有太大期待，但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案，價格修正空間可就有了，今年以來從台北市至新竹縣，相繼出現建案坦然面對現實，修正開價。 開價降了，建案銷況就能死灰復燃嗎？答案是不一定。市面上有建案單價小降1、2萬元後，成交量開始增加，卻也有成屋案一坪開價下調十多萬元，一個多月後，成交仍掛蛋，原因包括建案開價只是修正回原本行情，以及...

Array 文／陳曼羚 高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。 由於健全房市政策陸續登場，6月推出房貸支持補貼3萬元方案、央行限縮自然人第2戶貸款成數，7月1日及3日《平均地權條例》及租金補貼2.0方案也將開始實施。內政部官員表示，將暫緩推出虛坪...

打算買房，買房第一堂課就是房屋貸款，先知道自己的年收入，接著是了解能承受的房屋總價帶在哪，最後就是選擇自己的房屋年限！央行多次打擊房市投資客，加上銀行利率調升，房貸年限 20 年、30 年和 40 年，到底差異在哪，哪一個才適合自己？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│房貸怎麼選？什麼是房貸年限？什麼是房貸？房貸顧名思義指的是房屋貸款，是為了買房子而申請的貸款，因為房屋總價動輒千萬起跳，通常都由銀行提供貸款申請。申請房貸的身分條件？年滿 20 歲且具備...