台北市在危老重建政策全面發威，新案紛紛推出之際，百坪不到的迷你基地開發案當道，相對新案的平均公設比也愈飆愈高，專業市調機構27日最新調查顯示，北市新案平均公設比飆高至近36％，而公設比逾40％的新案當中，就有高達67％是迷你基地建案。

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不僅顯示雙北建商公設...

01│興安國宅建案基本資料興安國宅位原名為興安國宅華城，位於臺北市民生東路與復興北路上，結構屬於RC（鋼筋混凝土），總戶數 1,925 戶，社區基地方正，由馬路區隔成三區塊，分為北、東、南區，北社區與南社區門牌是中山區，東社區門牌在松山區。全區採錯落式規劃，樓高 15 層、地下 2 層，公設比為 20 %，坪數規劃 24~35 坪的二至三房格局，為住宅商業混合大樓，1 至 2 樓有店面/店住規劃，停車場為平面車位採雙坡道單向車道。02│興安國宅社區簡介興安國宅主要由台北市...

  【網路地產王/綜合報導】   歷經多年爭取，台中捷運藍線已通過環評審查，未來將串連沙鹿車站、台中港至台中火車站周圍，沿線經過各大醫院、大學、政經中心，與現行的捷運綠線形成十字路網。其中海線城市門戶「沙鹿火車站」雙鐵大站，匯集人流、物流，成為進入台中港區必經之路，帶來房市動能。 「佳瑞京湛」車程約3分鐘可抵中港國小，穿過中華路，有幼兒園、海聲華德福學校、大德國小、中港完全中學；車程約10分鐘可至台中港區運動公園，生活機能...

看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。▌文章目錄｜1.什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析｜2.陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？附屬建物的類型區分｜3.「雨遮不計坪」上路：對房價的影響多大？｜4.買陽臺、露臺附屬建物注意事項：計價爭議與使用權限▌1｜什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析「附屬建物」是相對於「主建物...

01│四季會館建案基本資料「四季會館」位於新北市三峽學成路上，社區位於北大特區中心點，屋齡16年，房屋構造以RC（鋼筋混凝土）建造，全案基地面積達3029坪，總戶數有626戶，樓高21層、地下3層，公設比為24~30%，坪數規劃20~50坪，格局方正採光良好。建案規劃分別有套房(一房)、住宅(二~五房)、店面，且地下停車場為坡道平面車位。02│四季會館社區簡介「四季會館」社區共有6棟建築設計，以「太師椅帝王座」的軸線排列，整體結構屬ㄇ字形，是皇翔建設北大第一個建案。大樓...

台北市危老案件中，時程加規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，為申請容積獎勵最普遍的項目，由於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。 台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，目前已有735件危老改建核准案件，統計顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程加規模獎勵與結構評估，兩者危老個案幾乎都能夠順利取得。 申請第三多獎勵為耐震設計，高達87%的...

編輯 林君逸｜圖片提供 綵韻室內設計有限公司隨著住宅漸趨精品化，建案的公設空間也強調奢華時尚感！此案達120坪，採挑高格局揭開大器氣勢，並選擇安定厚實的大地色系為主軸，大面積鋪排各式紋理豐富的天然石材，銜接帶有金屬感的鍍鈦、鏡面等元素，展現流動閃爍的光澤感，強化空間的華麗氣息，領人望見非凡的頂級居住視野。Home Data 設計公司：綵韻室內設計有限公司設計師：吳金鳳、范志聖、陳慧敏設計風格：奢華風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：120/坪空間格局...

台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，北市建管處核准案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，有鑑於都更推動曠日廢時，危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益...

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 根據實...