【網路地產王/綜合報導】購屋的最主要目的，不外乎居住及資產保值，挑選適合居住的房屋，是購屋族最重要的功課。在歷經3年的全球疫情落幕後，生活已逐步恢復正常，然而在這段期間內，較長時間處於住家中，讓民眾的購屋考量角度，產生了新思維。 一、不只看房數、更要看坪數 住家的房間數，符合家人需求最為重要，但更要注意的是總坪數大小，依康捷建設多年規劃住宅的實務經驗，3房客餐廳的坪數大約要8.5坪，主臥房居住2人約需5.5坪、次臥房約4坪、衛浴2坪、廚房2.5坪、陽...

內政部欲行虛坪改革，首當其衝為車道及車位，掀起車位大小及價格的廣泛討論，依據實價資料觀察今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積，與三年前同期比較，價格全體上漲，台南市價格三年成長16.7％，平均一個平面車位133萬元輾壓台中市，不過車位面積各有增減，台北市平均面積10.9坪最大，南二都車位平均面積都不到9坪。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南二都因台商回流及科技業南移，台南及高雄的高價住宅增加，連帶車位價格高漲甚至直追北部行情，尤其台...

Array 文／梁博超 近日內政部長林右昌宣布將推行虛坪改革，優先處理大家最關注的車道、停車位問題，並預計於6月時提出方案，掀起車位大小及價格的廣泛討論。依實價登錄資料，觀察2023年第一季六都坡道平面車位的均價與平均面積，與三年前同期比較，價格全體上漲。尤其台南市價格這三年來成長16.7%，平均一個平面車位133萬元輾壓台中市；不過車位面積各有增減，以台北市平均面積10.9坪最大，南二都車位平均面積都不到9坪。 內政部將推虛坪改革 停車場首當其衝！專...

預算不到一千萬，能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高...

七都購屋預算總價千萬以內最熱賣的路段，台北市僅有北投的中和街一條路段達標，新北市為八里的龍形三路，其餘五都均位於重劃區，分別為桃園龜山樂善三路、新竹南寮西濱路一段、台中烏日高鐵路二段、台南永康永安路、高雄鳳山頂興街。 房仲業者以聯徵中心申貸資料統計去年第四季購屋總價低於1,000萬元申貸案件最多的路段，台北市僅剩北投中和街一條街，僅有10件，台中烏日高鐵路二段、桃園龜山樂善三路則各有564件、371件，顯示首都總價千萬以內的區段和物件相當有限...

Array 文／住展雜誌 六都最青春活力城市—平均每40.51歲 近年，桃園成為六都最佳的移居樂園，相對於2021年全國總人口數減少18萬5,922人的負成長，桃園市人口在111年2月底逐年攀升至226萬9,997人，是六都唯一人口數正成長的城市，在少子化/高齡化的背景下，實屬難能可貴。在人口紅利的支撐下，區域房市更是看多，人口紅利大爆發自然讓「桃園」成為六都之中，最宜居的城市，躍升為北北桃最有吸引力的一級城市。 【福容佳麗堡】大道尊榮．精工雕琢 ...

Array 文／梁博超 對於預算不到1000萬的買房者而言，在七大都會區能夠找到的選擇相對有限。台灣房屋根據聯徵中心去年Q4的申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七大都會區申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市僅有位於北投區的中和街達標，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。 台灣房屋表示，將在6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市的原始核貸金額門檻為850萬，若以北投區中和街為例，2022年Q4平均授信金額...

Array 三發首席大院的千坪基地優勢多元公設退縮空間讓居住更適宜 文／住展雜誌 仁武區為早期傳統產業重鎮，自高雄縣市合併升格後，市府積極推動該區市地重劃開發，因產業轉型升級、交通優勢及人口紅利的3大利多挹注，仁武近年發展極具爆發力，綠化工程更大幅翻轉以往對仁武工業區的印象，親民的房價也加速人口移入，近年區域房市快速起飛，交易表現熱絡，今年329檔期更躍為高雄房市一級戰區。 產業轉型帶動區域升級 產業開發建設往往能帶動區域整體發展，近...

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。不過令人意外的是...

買房子需要停看聽，有些人會貨比三家，但你我身邊可能會有一種人，就是看房子不下百間，從房價低點看到高點卻始終沒有買房，針對這個問題，樂居創辦人李奕農邀請友人Renba共同探討，彙整出包括要求零負評建商等四項原因，嘗試解讀為何有些人很有錢，卻依舊成為無殼蝸牛。 Renba表示，有些人一直買不到房子，第一個原因是「要求零負評建商」，但要請大家先理解，天底下沒有零負評建商，更沒有不漏水的房子，即便是護國神山台積電良率也只有95%，更反問「用手塗的防水良...