【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.13倍，較去年第4季下降0.07，較去年同季上升0.51，變動幅度穩定；全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.27%，比去年同季上升1.24%，房價負擔能力仍屬「略低」等級。值得注意的是，桃園市的房貸負擔率為29.95%，較上季下降0.64%，為六都中唯一屬於「可合理負擔」等級的行政區。 至於其他直轄市的房貸負擔率，首都台北市為62.17%，較上季下降0.95%，...

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布今年首季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數來到110.61新高，較上季上升2.25％，連續3季上升幅度超過1％；與去年同季相比，上升5.66％，已連續11季上漲。 內政部指出，六都中以台中市、台南市、高雄市的住宅價格指數上升幅度最明顯，分別較上季上升3.35％、3.30％、2.81％。其中漲幅較大的地區有台南市永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市北屯區與北區，以及高雄市鼓山區、左營區高鐵站周邊地...

房地產市場兩項年度最重要的新遊戲規則–新版房地合一稅、實價登錄制，7月1日聯袂登場。被視為即使疫情當前，打炒房政策依舊是政策聚焦點，並透過制度翻修，讓房市交易更健全。 究竟此波兩項新制推出之後，會對房市交易產生什麼變化？對於房價的影響如何？請看以下的報導。 新制2.0上路 預售屋案量占比高 7月1日起，「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」正式上路，但建商推案似乎也沒在怕，據住展雜誌今天公布的最新統計，2021年上半年，預售屋建案數占整...

6月疫情籠罩、屋看不易，房市交易陷停滯，包含信義、永慶等五大房仲6月門市交易量業績僅剩往常的六成左右的低動能，僅靠土地、低總價住宅交易，及預售換約等業務撐住業績的基本盤。 各大房仲業者所公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等月減幅度近四成、台灣房屋月減近二成，與去年同期房市自首波疫情趨緩快速復甦出量的情形相較，各大房仲業者年減幅度普遍在29～54%之間。 房仲業者表示，三級警戒、落實防疫下，不少大型社區禁止帶看，有意購屋的買方也多暫緩...

統計各地政局最新公布的買賣移轉棟數資料，六都建物買賣移轉棟數為2.5萬棟，較上月僅微增1%，不過較去年同期成長27%，6月是房地合一2.0上路前，適用舊制的最後移轉時間，不過交易量幾乎和5月持平，對比第一次房地合一上路時，最後一個月移轉棟數暴增1倍來看，此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六月移轉還是會反映到部分4、5月的市場交易，加上可能還是有些交易，希望趕在7月1日前完成，才能適用房地合一2.0的舊制稅率，因此...

【住展房屋網/綜合報導】疫情爆發加上原物料價格漲，不少工程施工進度受影響，台北市政府建築管理工程處28日表示，為舒緩目前建築業困境，避免影響相關產業經濟，台北市今年所領的建造執照及雜項執照可自動展延2年，無須另行申請。 台北市建管處也提醒，「申報開工」仍應依建築法第 54 條規定，起造人自領得建造執照或雜項執照日起，應於 6 個月內開工；因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為 3 個月。未依規定申請展期，...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行23日公布，五大銀行5月新增房貸為659.59億元，月增97.64億元，創今年5個月以來新高。房貸利率則下滑至1.35%，較4月減少0.007個百分點，僅高於去年5月的1.349%，為歷史次低紀錄。 央行指出，從六都5月買賣移轉棟數月增9.92%判斷，五大銀行5月新增房貸增加，與房地合一2.0、實價登錄2.0將在7月上路，投資人提前獲利了結有關，而部分地區在5月有新屋交屋潮，也使銀行整批分戶貸款與青年安心貸款增加。 觀察目前房市，...

根據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展仍嚴峻的5月份，勤美集團(1532)旗下璞真建設斥資12.5億元，買下至善路一段上的757坪土地，顯示在疫情仍相當嚴峻與央行的土地融資管制之下，開發商看好後疫情的復甦商機，擇優進場購地。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看，開發商對於短期疫情雖然謹慎但並未悲觀，加上不動產開發周期較長，因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購...

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據東森房屋統計實價登錄資料，住宅市場近4年來平均成長20%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升。 東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民、低總價的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。 林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內...

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，房地合一5月個人稅收再創今年單月新高，全國合計達15.9億元，年增幅度達117%，稅收增加除了反映景氣回升，部分短期持有的轉手有所獲利，一部分可能與新制即將上路也有關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房地合一稅收從2020年9月就一路走高趨勢，連續多月的稅收都超過10億元，近4個月更達到每月平均14.9億元，反映疫情之前的房市交易熱絡，尤其今年農曆年後房地合一2.0稅制改革逐漸明朗，也促使部分受影響的非自用屋...