文／王奕淳 內政部日前發布去（2023）年第4季住宅價格指數，全國相較前一季上漲約2.3%，較2022年同季上漲約6.8%，連續22季上漲達136.2。全國房貸負擔率則以年增2.41%，達42.66%持續推高歷史紀錄。 內政部進一步說明，因全球通膨趨緩，經濟趨勢相對穩定，加上新青安政策促使民眾購屋意願增加，造就全國整體房市由「量縮價漲」轉趨「量價俱增」。 內政部：房市量價俱增 從全國建物買賣登記棟數數據來看，本季相較前一季約8萬戶，增加10.5%來到8萬8,217戶，相...

文／住展雜誌 台中市近年房市火熱，推案量屢創新高，不過新建案主要集中在熱門重劃區，老屋都更重建速度緩慢，引發市議員關注，要求市府加速審議效率、回饋機制透明化。台中市都市發展局回應，台中危老案核定數全國第二，並強調回饋金非都更稅。 全市4成老屋 都更核准僅百件 根據內政部統計，台中市2023年第4季屋齡30年以上老屋達49萬戶，佔全市住宅數約44%。而截至今（2024）年2月底，台中都更案件報核數142案、已核准案件111案，相比台北市報核數927件、已...

文／住展雜誌 為加速老屋重建，政府祭出危老重建時程獎勵，不過，今（2024）年5月12日起將調降為1％。台北市建築管理處表示，未來重建時，若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限，基地面積須整合達1,600平方公尺以上，建管處呼籲民眾把握申請時機。 北市逾7成為30年以上老屋 根據內政部最新統計，台北市雖為首善之都，但平均屋齡37.63年，高於全國平均32年，且30年以上屋齡的住宅占72％，居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠，截至今（2024）年3月底，已...

文／住展雜誌 新青安優貸政策帶動房市交易表現。今（2024）年六都第1季家戶購屋比較去年明顯增加，其中，桃園市以1.22％擊敗台中市，躍居為六都之冠；台南市0.94％，則創2016年來同期新高，更一舉超越新北市及高雄市，僅次於桃園及台中，排名第三。房仲業者分析，主因與新青安及台積電利多激勵區域買氣有關。 家戶購屋比是指每100戶中，有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。家戶購屋比越高，代表此區域的家庭購屋意願越高；反之，家戶購屋比越低，代...

全台邁向小宅化，從實際數據來看，蝸居現象日趨猛烈，永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化，台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多，其他都會區的1房占比也有明顯增幅，且3~4房交易占比全面下降。 永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%，2023年占比高達近2成最高；新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%；台中市1房佔比也突破1成，5年間從...

今年第1季建物買賣數大增3成，買氣好火爆！不過專家拿出20年來數據潑冷水，表示成屋市場買氣雖然有復甦，但其實沒那麼熱，今年建物移轉數大成長一面倒來自新成屋案交屋潮，「數據明顯有虛胖的嫌疑，消費者不要被騙」。 近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數，共計6萬3226 棟，與去年同期年增28.3%，大增近3成，創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，市場常提到的買賣移轉棟數，一般指的是「建物所有權買賣移...

文／住展雜誌 花蓮強震震出基隆市都更成效不彰的問題。基隆市聯宏社區被檢驗出為海砂屋，4月3日地震後，住戶憂心居住安全，基隆市長謝國樑承諾，協助爭取結構安全補強補助，並將列為優先都更標的。 基隆市長謝國樑率領都市發展處長謝孝昆前往視察聯宏社區，圖片基隆市政府提供 基隆容獎低於雙北 盼與中央協調 聯宏社區位基隆市仁愛區成功市場旁，完工啟用已44年，因屬海砂屋，過去曾出現地下室鋼筋外露、梁柱水泥剝落等情況，基隆市府2017年起即輔導自行都...

近期花蓮發生大地震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3,509件危老案經過核准，都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以北市為最多。 值得一提的是，台中市危老申請量689件超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。 綜觀都更與危老的申...

文／住展雜誌 根據住展雜誌統計，台北市老屋比例高居六都之冠，老屋都更案量亦佔全國量能近5成，近期花蓮強震可望再度催出北市都更潮。南機場地區為台北市此次強震中受創最嚴重的地區，台北市長蔣萬安視察修復工程後表示，將於9日舉行說明會，盼加速南機場公寓的都更進程，並宣布台北市進入大都更時代。 南機場0403地震後屋損，圖片台北市政府提供 北市中正區中華路二段307巷南機場一期整建住宅，於4月3日花蓮強震後多處屋柱受損嚴重，經專業技師勘災評估為有...

受到政策面及市場氣氛影響，近期地產業者相對低調，推案量縮；不過置產族群持續出手，帶動近半年市場買氣不降反升。今年第二季，供給面也將有爆炸性演出⋯⋯文／施絢傑把時間拉回到去年此時，大家都在議論《平均地權條例》修訂將帶來影響，甚至衝擊，加上愈往年底選舉氣氛愈濃，當時多數人並不看好整年房市表現。當然後來實際發展，大家現在已經看得很清楚；政府左手強祭調控，右手卻速推優貸，結果市場買氣不僅沒有走弱，反而一路走升，連選舉期間成交也持穩。這樣的態勢...