房價鬆動！Q4六都齊跌高雄跌幅逾一成最劇

發布：2025年04月15日
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文／住展雜誌

受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。

央行管制與多重利空夾擊

觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一季減少了10.4%與7.1%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，南部兩都在近年因科技題材受到市場追捧，房價提前反應了未來的發展利多，然而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長幅度未能跟上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客的退場，市場回歸自住需求為主導，部分屋主為避免後市持續走跌，選擇主動降價求售，使得第四季房價出現明顯的修正。

南二都房價修正幅度顯著雙北抗跌性較強

相較之下，雙北市的房價跌幅相對較輕，展現出一定的抗跌韌性。中信房屋研展室副理莊思敏認為，在房市不穩定的情況下，精華地區的房產更能凸顯其保值優勢。雙北地區因房價位居全台高點，投資買盤比例相對較低，且區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，支撐了市場的基本面，因此即使整體景氣下滑，雙北地區仍展現出較強的抗壓力道。

對於有意購屋的民眾，中信房屋研展室副理莊思敏表示，現在反而是難得的議價好時機。相較於過去房市多頭時期賣方市場強勢、議價空間有限，如今在多重利空壓力下，不少屋主的心態已趨於鬆動，議價空間也更具彈性。她建議購屋民眾應多方比較、審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，並盡量準備較多的自備款。若是首購族群，更可以考慮善用政府推出的「新青安」等政策性優惠房貸，以減輕房貸壓力。

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