退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《彭博》昨日引述知情人士消息指出，日本科技投資集團軟銀（Softbank）正在評估一項潛在的收購案，可能將買下美國最大的保全服務公司 Allied Universal。這項消息傳出後，軟銀的股票（SFTBY）在週五盤中應聲下跌 9.5%。 報導提及，這筆潛在交易可能讓 Allied Universal 的股權價值達到 180 億美元。考量到 Allied Universal 另有約 120 億美元的公開發行債務，這筆收購案的總交易金額可能上看 300 億美元。 目前，這項收...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國 1031 交換市場在 2026 年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《Global AgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。 「美國稅法第1031條規定（1031 exchange）」允許投資人出售投資性不動產後，在一定時間內將收益再投資於「同類型」不動產，即可延遲繳納資本利得稅。FarmTogether 執行長 David Gould 指出，在經歷...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大房地產投資信託公司 Boardwalk Real Estate Investment Trust（簡稱 Boardwalk REIT）的股價，昨日（10月1日）盤中觸及 52 週新低點。這種不動產投資信託（REITs），其運作模式是透過發行股票，讓投資人共同持有並管理不動產組合，並將租金收益以股利形式分配給股東，類似於投資不動產的股票型基金。Boardwalk REIT 股價盤中最低曾來到 60.65 加幣，相較於前一個交易日收盤價 61.53 加幣有所下滑。 Boardwalk REIT 主要業務是收購、開...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導西班牙政府與能源公司 Moeve 於昨日（25日）啟動了「安達盧西亞綠氫谷」計畫的首期建設。這項名為「Onuba」的設施，位於西班牙帕洛斯-德拉弗龍特拉，旨在成為歐洲規模最大的綠氫生產專案。 「綠氫」指的是透過電解水產生氫氣，過程中使用的電力來自再生能源，例如太陽能或風力，因此不會產生碳排放。Moeve 這家公司主要業務是推動再生能源和能源轉型相關的計畫。 這項「Onuba」專案總投資額超過 10 億歐元（約新台幣 344 億元），...

兄弟姊妹同住也能享地價稅優惠?！繼承共有房產掌握4大關鍵 房地各持分、只有一人設籍、土地房屋分開登記，適用2‰優惠的結果大不同 【M傳媒／新聞懶人包】 兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。 一、地價稅2‰優惠　須符合5大條件 土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍。 ...