許多人靠投資不動產獲利，運用融資槓桿，等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及，若買2000萬元房，只付頭期款100萬元，瞬間賣掉就爽賺1900萬元。引來許多網友反諷「閣下未來可期，必是一方巨擘」、「難怪我們這麼窮」，也指正網友的想法錯誤，「都不用還銀行錢？」「唯一省到的大概只有稅金」。買賣房屋可不是買空賣空那麼好賺！網友在Dcard的閒聊板發問，以「房貸沒繳完怎麼賣」為標題，提到一堆人說可以直接賣，假設房價2000萬元，「我只付了頭期100萬，瞬間...

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%，數據一公布讓許多人質疑「為什麼我沒有？」馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，多數家庭的財富數字應該相去不遠，覺得沒有那麼多錢的原因是「錢已經變成自己喜歡的樣子了」。何世昌今（30）日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以「每戶淨資產1,359萬，為什麼我沒有？」為題，聊起主計總處公布的2022年國富統計及2021年家庭財富分配統計，其中2021年平均每戶資產淨值（不含人壽...

編輯 陳思靜｜圖片提供 哲苑室內設計在這條巷弄深處，一棟狹長的老屋靜靜地屹立，承載著三代人的故事。這是一棟兩層樓加上頂樓鐵皮加蓋的建築，單層約35坪，屋深卻達18公尺，除了屋況老舊外，採光、通風與空間的連結度均嚴重不足，雖然各處均流露著歲月的痕跡，卻也寄宿了家族的記憶，因此屋主希望透過重新翻修，改善既有問題，延續三代情感。Home Data 設計公司：哲苑室內設計 W. Studio Interiors設計師：哲苑室內設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：老屋(41~50年)空間...

文／王奕淳 根據內政部最新資料，3月全台建物買賣移轉棟數為29,902棟，相較2月增加58.0%；而與去（2023）年同期的27,243棟相比，則年增9.8%，是自2012年以來次高紀錄，僅次於2022年。 通膨預期、優貸政策推升購屋意願 永慶房屋研展中心副理陳金萍對此說明，由於該數據反映的是2月至3月初的市況，在年後民眾回歸工作節奏、房市也回歸供需基本面下，以及景氣回溫、預期通膨等條件下，才促成這般月增率。 至於年增率9.8%，陳金萍也說明，去年平均地權條例修法...

受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一...

文／王奕淳 即便薪資乍看調漲，但始終不及房價漲幅，甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計，去（2023）年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次歷史刷新紀錄。 進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比，發現去年全台已突破八成，尤其以台北市的1.47倍位居七都之最；台南市則是增長幅度達16%，增幅為七都之首。 房貸佔月收入8成 全台房貸負擔已於近5年間，從75%提升至83%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在2020與2021年，低...

根據聯徵中心統計，去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，不過第二多已經不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2029人，其次則是信用合作社，也有1083人申請，保險公司僅剩下269人，且利率條件比銀行還高許多，最少則是郵局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時候保險公司貸款條件還不錯，不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產，且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承...

台股今（25）日開低，早盤指數一度跌逾200點，不過營建類股走勢仍強，分析師估今年將走大多頭行情，房市專家也指出，營建營造業因完工入帳法，這波漲勢來自疫情前的推案大量挹注，鑒於近年建照核發量續創新高，後面業績跑不掉，漲贏大盤的氣勢仍將持續。 不管大盤漲跌起伏，可觀察到近期營建股漲勢強勁，從今年2月突破前波高點後一路走揚，尤其到本月22日大盤直落時，營建類股指數還一度上漲35%刷新歷史新高，整體強過大盤。 分析師林信富今日在東森財經新聞《股動錢...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 明代室內裝修設計有限公司身處高樓林立，步調飛快的都市叢林，煩擾的身心無法獲得平靜嗎？那為自己打造一間超療癒的自然宅吧！這次明代設計團隊將以不同坪數、成員的室內設計案例，為大家介紹打造療癒系住宅的4元素，掌握這4點，就算地處市中心，也可以宅家享受超舒心的森林浴，現在讓我們一起向煩惱說bye~bye~身處高樓林立，步調飛快的都市叢林，煩擾的身心無法獲得平靜嗎？那為自己打造一間超療癒的自然宅吧！這次明代設計團隊將以不同坪...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就...