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文／住展雜誌
因交通及重大建設陸續進等優勢，新北市三重區近年房市表現熱絡，不僅去（2023）年新北市成交4戶預售屋就有一戶來自三重，也連續5季居新北市預售屋交易量及總銷金額之冠。究竟是生活機能成熟的傳統舊市區，還是公共建設不斷的新興重劃區較受歡迎，新北市三重地政事務所給出答案，捷運先嗇宮站周邊為交易最熱區，成交均價由南三重以67萬元／坪奪冠，仁義及重陽重劃區也站穩6字頭，此外，20至30坪的建案最受青睞。
新北市三重地政事務所彙整三重區近2年預售屋實價登錄資料，將舊市區劃分為北三重、南三重及捷運先嗇宮站周邊等三個區域；重劃區則分別有二重、仁義及重陽重劃區。
首先看到預售屋成交總量，扣除特殊交易後，舊市區共約5,000筆，領先重劃區的近2,200筆交易案，其中，在『都廳大院』等指標建案加持下，捷運先嗇宮站周邊為三重交易熱區，占總交易量47％。
不過，重劃區發展也值得關注，二重重劃區近1年交易量共1,098筆，相較前1年658筆，大幅增長66％。
交易總價的部分，不論是舊市區或重劃區，皆集中在1,500萬至2,000萬元之間。
至於成交單價，舊市區落在60至70萬元／坪，重劃區則為55至65萬元／坪，其中，南三重以67萬元／坪奪冠。
而仁義重劃區近1年的成交均價由58萬元／坪翻漲至66萬元／坪、漲幅13％，重陽重劃區也由54萬元／坪成長至62萬元／坪、漲幅14％。
三重地政分析，因剛性需求，加上生活機能及交通優勢，使傳統舊市區的房價具抗跌性。而新興重劃區的居住寧適性及未來前景，也逐漸成為民眾買房的重要考量。
進一步觀察交易坪數，舊市區及重劃區皆以20至30坪最受購屋族青睞，不過10至20坪的小坪數在舊市區有突出表現。
最後看到三重預售屋的購屋族群，有高達8成6的購屋族為雙北地區居民，而三重區本地人也占總量24％，三重地政認為，在地緣、通勤便利性及發展性等多重優勢下，都使北部民眾考慮選擇入住三重。
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電梯大廈 14.13坪
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電梯大廈 15.84坪
1050萬 每坪66.29萬
新北市三重區忠孝路二段
華廈 15.84坪
1050萬 每坪66.28萬
新北市三重區忠孝路二段
華廈 15.84坪
1050萬 每坪66.29萬
新北市三重區成功路
電梯大廈 16.96坪
1068萬 每坪62.97萬
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1080萬
新北市三重區大智街
華廈 15.56坪
1088萬 每坪69.93萬
新北市三重區中正南路
電梯大廈 16.5坪
1088萬 每坪65.94萬
新北市三重區大智街
華廈 15.56坪
1088萬 每坪69.92萬
新北市三重區成功路
電梯大廈 17.95坪
1138萬 每坪63.4萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.53萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.53萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.52萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.52萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.52萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.52萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 16.9坪
1158萬 每坪68.52萬
新北市三重區忠孝路二段
電梯大廈 19.32坪
1158萬 每坪59.94萬
新北市三重區大智街
華廈 15.56坪
1180萬 每坪75.84萬
新北市三重區過圳街
電梯大廈 12.61坪
1180萬 每坪93.58萬
