文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯   從去年下半年開始，全台房市快速降溫，多地房價都不約而同地出現了小幅震蕩的情況，按照以往認知，我們通常會認為蛋黃區的房價更具抗跌保值性。 不過，就以首善之都台北來說，依據實價登錄揭露，從去年Q1到今年Q1，包括大安區、信義區、松山區、中正區在內的多個蛋黃區均出現了房價下調的跡象，反而位置相對外圍的萬華區、文山區、南港區、內湖區、大同區的房價仍呈現穩步走揚的狀態，這一反常現象是否說明蛋黃區已經風...

將來銀行NEXT Bankru日前宣布，推出全台首見可全線上申辦的房貸業務，亦是台灣首家開辦房貸業務的純網銀，為了加速推展線上房貸，針對前500位房貸戶祭出「地板價利率」、「全額補貼設定費」以及「抽百萬元裝潢金」。 將來銀行宣布，9月底前成功撥貸的前500名房貸戶，即可享有「利率一律央行地板價」以及全額補貼地政設定規費等，吸引消費者搶先體驗網路申貸流程。 ▼將來銀行推低利房貸，加碼再抽百萬裝潢金。（示意圖／將來銀行提供） 根據介紹，首波試辦為期半...

央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，令人好奇房市脈動，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房價將會出現波動，房市也有機會復甦，針對預售屋主尚未交屋、房貸僅剩1成者，還提供6種解套辦法，有助減輕房貸差額的困擾。   何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到央行這波管制措施對房市影響不大，依然維持先前預期，主要會有兩個現，首先是下半年房價修正幅度會比上半年稍大，其次是無論房價修正幅度高低...

《國土計畫法》即將於2025年4月30日正式上路，屆時未符合國土功能分區的農地將不得開發利用、無法變更。專家提醒田僑仔要把握變更農地最後時機，若是農地變更建地約需半年時程，若是小於2公頃的山坡地最晚在今年9月就要申請，但若是要做水土保持或需環評的農地，則已經來不及了。 《EBC地產王》日前獨家發布提醒農地變更的新聞〈田僑仔注意！農地變更將走入歷史 趕末班車有3要件〉，引發許多持有農地的民眾關心，主要是《國土計畫法》即將於2年後的4月30日正式上路，...

央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。 限貸衝擊換屋 雷仲達尋求配套 雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通...

Array 文／梁博超 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。對此，本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示，他將向央行總裁楊金龍提出建議，提供相應的配套措施，以免對換屋族造成衝擊。 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。本身也是央行常務理事的兆豐金控...

租金補貼是國家提供的福利，很多人以為要房東同意，但內政部修正住宅租賃定型化契約，昨(14日) 公告不得記載事項第10點修正，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，意味著申請補貼，不用房東意見即可辦理。 內政部表示，避免出租人於租賃契約明文禁止，或以漲租、提前終止租約等方式限制房客申請補貼，於是增訂不得記載事項第10點，用於保障承租人申請補貼的合法權利。 內政部提到，房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔增加的稅賦，此舉違反定型化契...

女方家長超扯提親條件，讓男方爸媽嚇破膽！一名男網友表示，日前到女方家登門拜訪提親，對方卻突然獅子大開口，並列出5項超扯條件，如，要給對方父母孝親費、婚禮男方辦事後紅包費要對分、女方父母買房要幫忙支付頭款等，貼文曝光引發討論。 一名男網友在臉書社團《靠北女友2.0》表示，真的沒想到狗血提親劇會讓我碰見，他指出，跟女友交往2年半如今到了適婚年齡，也因為家裡有祖父留下的房產，父母為了讓他輕鬆一點，便留了3間店面讓他收租，加上本身在竹科工作，加...

新竹屬於科技業重鎮，產業人口紅利讓房市表現恆溫，但開發飽和令人思考未來，一名網友以投資角度出發，將房價每年增值10%當為目標，好奇哪裡適合出手？專家表示，竹南和頭份都是優選對象，其中頭份挾帶科學園區利多，房價增值潛力高，年漲幅逾1成符合需求，端看民眾能否接受。 網友在PTT論壇發問，並以「新竹炒哪能每年10%賺」作為標題，強調新竹倚靠半導體產業利多，尤其人口持續增加、賣房會有人接盤，預期房市能再興旺30年，考量竹科發展潛力，好奇以每年房價追漲1...

今日（15）央行理監事會議，各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符，最後決議本次不升息，另外，也五度出手加碼信用管制，雙北等特定區第二戶貸款限7成。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限...