六都房市凍結！台北交易量跌回20年前 全台觀望情緒爆棚 全台房市陷入深度冰河期，六都8月建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，年減幅度高達32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。房貸緊縮與經濟不確定性雙重打擊下，市場觀望氣氛濃厚。根據各地政局最新統計，2025年8月全台六都建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，不僅較上月衰退11.6%，與去年同期相比更大減32.1%。這項數據顯示，房市交易量已跌至歷史低點，市場觀望氣氛達到頂點。   六都全面衰退 台北市創20...

新北房市交易量年減三成 五股區面臨打回原形危機 央行信用管制與銀行限貸政策持續發威，新北市房市交易量大幅下滑。今年8月交易移轉棟數僅3,777棟，年減幅度高達34.28%，創下近年來最嚴峻的市場寒冬。根據新北市政府地政局最新統計，2025年8月新北市房市交易移轉棟數僅3,777棟，較7月減少678棟，月減幅達15.2%；與去年同期相比，更大減34.28%，顯示房市買氣已進入冰河期。   區域表現兩極化 淡水逆勢成長 細部分析各行政區表現，呈現明顯兩極化現象。土城區、...

文／住展雜誌 台灣金聯資產管理股份有限公司自昨（1）日起，正式完成與臺灣金融聯合都市更新服務公司的合併作業，並承接其全部權利與義務。此次合併被視為推動國家都市更新政策的重要關鍵，有望實現資源整合綜效，「1+1大於2」的效應，強化公部門在都更與危老重建的推動能力。 原臺灣都更服務公司於2017年設立，負責協助政府推動都市更新政策，成立以來已完成階段性任務。為延續並強化相關政策執行，雙方經董事會及股東會決議，完成合併程序，合併基準日訂於今年...

文／住展雜誌 面對近期民眾關切房貸資金吃緊、以及房貸搭售金融商品亂象，金管會昨（1）日上午召集八大公股行庫高層舉行會議，針對房貸市場現況進行溝通與政策強化。金管會主委彭金隆強調，政府政策立場明確——自住與首購族權益為優先保障對象，並宣布正式啟動金檢，查核銀行是否有違法搭售理財、保險等金融商品的情形。 近來市場反映部分民眾在申請房貸時被迫購買金融商品，金管會認定此類「搭售」行為已違反規定，將進行全面性金檢查核。彭金隆強調：「針對房貸...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 宜荷設計22坪老屋位於台北菁華地段的信義區，屋主平日工作忙碌，希望回家後能在專屬的天地放鬆，享受烹飪、追劇、打電動等休閒時光，對家的需求既實用又講究舒適。老屋原始屋況動線凌亂、收納不足、樑柱突兀、天花壓迫、通風不良及噪音困擾等問題，設計師透過奶茶色的溫潤基調與豐富機能規劃，將這座22坪老屋重生為安靜自在的居所，型塑為屋主嚮往的生活樣貌。Home Data 設計公司：宜荷設計設計師：宋志鍾、宋雯鈴、楊韻璇設計風格：現代風房屋狀...

每逢農曆七月，台灣民間習俗認為是「鬼月」，不少人忌諱在此時搬家、看屋或交屋，導致市場交易氣氛偏冷清。不過，對於已經簽約的買方或賣方來說，交屋期程往往無法任意延後，反而需要在這段期間更加留意細節，避免產生爭議。 民俗觀念與房市現實 為何鬼月常被避開？ 傳統上，農曆七月被視為不適合動工或遷居的時機，因此部分買家會刻意避開進場。 合約責任不可忽視 房市交易牽涉契約履行，一旦合約上載明交屋日，若單方面延宕恐涉及違約責任。專家建議，若因習俗因素想...

265件解約案震撼高雄房市｜專家：市場已進入分化時代 M傳媒 高雄房市正面臨十年來罕見的預售屋解約潮，今年前七月已累計265件解約案件，平均每天約1.26件買家選擇放棄合約。這波解約潮背後，反映的是銀行房貸緊縮與市場信心不足的雙重打擊。根據最新統計數據，2025年前七個月高雄預售屋市場累計已有265件解約案件，相當於每天都有1.26件解約發生。這個數字雖然看似不大，卻是高雄房市景氣連續十多年走高後，罕見連續第二年出現的解約潮，引發業界對市場轉折的擔...

斡旋金戰爭開打！房仲不會說的「攔胡密技」當你遇到心儀的物件卻發現已被他人下斡旋甚至轉為定金時，確實會感到失望。然而，這並不代表完全沒有機會。台灣的法律規範和房產交易實務中，仍存在一些可能的路徑，但這些方法都需要謹慎評估其法律風險和實務可行性。   理解斡旋金與定金的法律效力 首先，關鍵在於理解「斡旋金」與「定金」的法律差異。根據內政部規範，斡旋金是買方委託仲介向賣方議價的誠意保證。在賣方尚未正式簽署同意出售前，買方其實隨時擁有...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

新青安貸款神話破滅？年收110萬成新貧線，銀行內審規則曝光：月薪7萬以下恐淪「屋奴」候選人 近期不少民眾申辦新青安貸款時發現，儘管名下無房無貸、信用良好，卻面臨比以往更嚴格的年收入審核標準。一位上市櫃公司上班的網友在蛋黃區購買850萬新成屋，申請台銀40年貸款，被告知年收需達110萬才能過關，而朋友去年在同樣銀行申請1000萬貸款卻能輕鬆核撥。這種現象背後反映了什麼市場變化？購屋族該如何因應？   新青安貸款的政策背景與現狀 「青年安心成家購屋...