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265件解約案震撼高雄房市｜專家：市場已進入分化時代 M傳媒
高雄房市正面臨十年來罕見的預售屋解約潮，今年前七月已累計265件解約案件，平均每天約1.26件買家選擇放棄合約。這波解約潮背後，反映的是銀行房貸緊縮與市場信心不足的雙重打擊。根據最新統計數據，2025年前七個月高雄預售屋市場累計已有265件解約案件，相當於每天都有1.26件解約發生。這個數字雖然看似不大，卻是高雄房市景氣連續十多年走高後，罕見連續第二年出現的解約潮，引發業界對市場轉折的擔憂。
解約潮雙重因素
地產業者分析，這波解約潮主要來自兩個關鍵因素。
首先是銀行端的房貸緊縮政策，在央行連續信用管制措施下，銀行對房貸的審核趨於嚴格，特別是對第二戶以上的貸款成數大幅降低，導致許多買家無法取得足夠的貸款額度完成交屋。
其次是市場信心轉變，部分買家對未來房市景氣轉趨悲觀，在預期房價可能下跌的心態下，寧願選擇解約承擔違約金，也不願冒險完成交易。這種心態在投資客群體中尤為明顯，顯示市場投機氛圍正在消退。
平均地權條例影響
2023年7月上路的《平均地權條例》是另一個關鍵因素。該條例限制預售屋轉約，使得許多在政策實施前購屋的投資客，面臨交屋後無法轉售的困境。這些投資客寧可在交屋前解約，即使需要低於市場行情轉手，也要避免交屋後被套牢的風險。這種現象從2024年開始變得明顯，根據預售實登資訊，2024年預售屋全年解約案件約420件，平均每天約1.15件。雖然2025年的數字略有上升，但整體而言，解約情況並未進一步惡化，顯示市場正在逐步適應新政策環境。
市場分化日趨明顯
值得注意的是，雖然整體市場氣氛保守，但仍有少數建案銷售表現亮眼。這些銷售成績良好的建商普遍保持低調，只按照規定在售出後30天內完成實價登錄，避免過度張揚。這種現象反映市場正在分化，地點佳、產品力強的建案仍然受到市場青睞，而條件較差的案場則面臨較大的銷售壓力。
這種分化趨勢也說明了當前房市的特點：
買家變得更加理性，不再盲目追價，而是根據實際需求與產品價值做出選擇。對建商而言，這意味著必須更加注重產品規劃與定價策略，才能在這波市場調整中脫穎而出。
專家觀點與市場展望
這波解約潮反映的是房市從「資金行情」轉向「基本面行情」的必然調整。過去幾年低利率環境帶動的投機需求正在消退，市場回歸自住買盤主導的格局。雖然短期市場面臨調整，但高雄擁有產業投資與建設題材支撐，長期發展仍然看好。建議購屋者應該回歸自身需求，選擇有實際需求的地區與產品，避免盲目跟風投資。
這波解約潮對市場來說是健康調整，有助於擠出市場泡沫，讓房價回歸合理水平。建議政府應該趁此機會完善社會住宅政策，幫助真正有居住需求的民眾安居。
預售屋解約潮出現，標誌著房市進入新階段
從過去資金氾濫帶動的普漲格局，轉向分化發展的新常態。對消費者而言，這反而是一個機會，可以用更合理的價格買到適合的房屋。
專家建議，在這波市場調整中，購屋者應該更加注重物件的實際條件與自身需求，而非短期的價格波動。選擇有產業支撐、交通便利且生活機能完善的區域，長期來看仍然是最穩健的置產策略。
對建商而言，這波調整也是一個轉型升級的契機，從過去的追求量體擴張，轉向提升產品品質與服務價值。只有能夠滿足真實居住需求的建案，才能在未來的市場競爭中脫穎而出。圖／google map
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