房貸利率衝破2.3%創16年半新高 購屋族壓力爆表 中央銀行最新數據顯示，2025年7月五大銀行新承作房貸利率攀升至2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄，距離2008年12月的歷史高點2.523%僅一步之遙。在央行第七波信用管制與不動產貸款集中度嚴格控管下，房市持續呈現「量縮價盤整」格局，購屋民眾面臨利率攀升與貸款緊縮的雙重壓力。   央行經研處官員分析，房貸利率持續走升的主要原因在於第七波選擇性信用管制的影響。 銀行業者為遵守銀行法第72條...

房貸違約潮來襲！建商壞帳風險創三年新高，壽險業逆勢搶市 M傳媒 金管會最新數據敲響房市警鐘！2025年7月底國銀建築融資逾期放款餘額單月暴增4億元，創近三年新高；房貸逾期放款餘額也連續五個月維持87.8億元高點。這波違約潮反映房市交易急凍已嚴重衝擊建商資金周轉，連帶使壽險業逆勢崛起，成為房貸市場新勢力。   根據金管會26日公布的最新統計，7月底國銀房貸逾期放款餘額攀升至87.8億元，單月增加1.4億元；建築融資逾期放款餘額更大幅增加至35.4億元，單...

  買房先看這篇！斡旋金支付三階段 撤回權、違約責任一次看懂 隨著房市交易量下滑，買方在市場中握有更多選擇權，「斡旋金」的重要性也因此再度被凸顯。斡旋金不僅是買方展現誠意、建立買賣雙方初步信任的方式，但若缺乏妥善制度，往往也可能引發爭議。中信房屋中壢站前加盟店（飛躍團隊）店東陳文宏指出，斡旋金額不必過高，即使是三至五萬元，也足以讓賣方感受到買家的誠意，進而認真考慮是否願意降價出售。他強調：「斡旋金其實就是展現誠意、促成議價的過...

台版「地面師」詐騙2億房產！父子勾結地政士打造詐貸一條龍 M傳媒 台南市刑警大隊破獲一起手法縝密的不動產詐騙集團，54歲蘇姓父子經營3家資產管理公司，勾結地政士與詐騙集團合作，專門鎖定遭詐民眾辦理不動產抵押貸款，以「不出金投資就無法領回款項」的話術層層剝削，初步清查已有15人受害，遭詐金額超過2億元。   台南市刑警大隊經過數月調查，發現一個結構完整的詐騙網絡。 以44歲柯姓男子為首的詐騙集團先以假投資方式「詐乾」被害人，再恐嚇如不繼續投...

高鐵彰化站轉型銀髮養生村！10公頃土地標售啟動，拚脫離「最低使用率」標籤 M傳媒 長期被譏為使用率最低的高鐵彰化站，終於迎來轉型契機。彰化縣政府計畫標售特定區內10公頃土地打造樂齡健康產業園區，縣長王惠美強調當地空氣好、環境佳，結合高鐵交通優勢，將打造全台最便捷的銀髮養生村，讓子女探親「出站就到」。   彰化縣政府昨日在彰化高鐵站旁的田中馥御花園酒店舉辦樂齡健康產業園區土地標售說明會，正式啟動4筆共10公頃土地的開發計畫。縣長王惠美表示...

共有房屋節稅必知！一關鍵日期錯過多繳稅，自住稅率這樣申請才正確 M傳媒 許多民眾不了解共有房屋的稅率適用規則，常常因此多繳冤枉稅。屏東縣政府財稅局明確指出，房屋稅是按各共有人「持分部分的使用情形」分別課稅，即使只有一位共有人符合自住條件，該持分部分仍可適用優惠稅率，但必須在關鍵日期前完成申請。   屏東縣政府財稅局近期接獲民眾陳小姐詢問，她與姐妹共同持有一間房屋，但因居住外地且戶籍不在該屋，擔心無法適用自住優惠稅率。財稅局明確回...

公股銀行急示警：房市寒冬恐持續到年底，建商庫存壓力破表 M傳媒 國內房市正遭遇多重寒流夾擊。中央銀行第七波信用管制、不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制三管齊下，加上川普2.0關稅政策帶來經濟不確定性，導致房市交易量能急凍。公股銀行示警，房市供給量持續放大但需求不振，建商正面臨嚴峻的庫存調整壓力，這波房市冰河期可能持續到年底。   公股銀行分析指出，政府自去年下半年啟動的信用管制及房貸緊縮政策，已明顯抑制不動產市場資金供給。美國...

鶯歌待售成屋增4成 銀行撥款遲延效應? M傳媒 根據內政部最新數據顯示，新北市鶯歌區2024年第四季屋齡五年內的待售成屋量達到800多件，較第二季的550件大幅增加4成多，表面數字引發市場對鶯歌房市賣壓的疑慮。然而，深入探究背後原因，這波待售量增加實際上與央行信用管制造成的銀行撥款延遲有關，而非真正的市場供過於求。   近年來在捷運三鶯線建設題材與購屋外溢效應帶動下，鶯歌房市成為大台北購屋族的熱門選擇。特別是鳳鳴重劃區推案積極，主打2房加車位的...

學區房怎麼選？捷運2站外「小學多4倍」卻每天多花1小時通勤，專家教戰抉擇關鍵 家長兩難全解析：工作近VS明星學區，一張表算給你看哪個划算 近期有家長在社群發問：「我們現在住的地方離工作近、生活方便，幼兒園也在旁邊，但小孩明年就要上小學，這裡的小學選擇非常有限。如果繼續住現在的地方，雖然通勤方便，但小學就沒有太多選擇；如果搬到捷運幾站外的區域，雖然學校選擇多，但通勤距離增加。買房是否等於兩年後就必須面對小學學區的問題？大家都是怎麼考量...

預售屋停工潮襲來！內政部急修法強化履約保障，三大方向防堵建商挪用資金 近期全台預售屋市場頻傳建商停工事件，從嘉義、桃園到台中陸續出現建案停擺狀況，引發購屋族恐慌。內政部21日緊急宣布，將於下週預告「預售屋買賣定型化契約」修正草案，透過強化信託機制與資金監管，保障消費者權益，避免預售屋買賣成為一場豪賭。 近期預售屋市場接連傳出建商停工案件，包括嘉義鉅泓建設、桃園高田營造及台中合總建設等建案都出現工程停擺狀況，讓許多已購屋者擔心血汗...