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買房先看這篇！斡旋金支付三階段 撤回權、違約責任一次看懂
隨著房市交易量下滑，買方在市場中握有更多選擇權，「斡旋金」的重要性也因此再度被凸顯。斡旋金不僅是買方展現誠意、建立買賣雙方初步信任的方式，但若缺乏妥善制度，往往也可能引發爭議。中信房屋中壢站前加盟店（飛躍團隊）店東陳文宏指出，斡旋金額不必過高，即使是三至五萬元，也足以讓賣方感受到買家的誠意，進而認真考慮是否願意降價出售。他強調：「斡旋金其實就是展現誠意、促成議價的過程，唯有透過制度化管理與透明流程，才能真正兼顧資金安全。」
嚴謹SOP 確保資金安全
為避免斡旋金引發資金爭議，陳文宏分享公司制定的標準處理流程，包括：明訂斡旋金保管責任由公司承擔、限制現金金額不得超過50萬元、並教育同仁建議客戶直接匯款至公司帳戶，或以現金票、本票替代支付，藉此提升資金安全。
多元支付方式 提升透明度
他進一步說明，除了現金，買方也可選擇以匯款、本票或公司票據等方式支付斡旋金。特別是在總價較高的交易中，適度提高斡旋金金額，不僅能展現購屋誠意，也有助於降低交易風險。隨著消費者意識提升，愈來愈多買方傾向直接將斡旋金匯入仲介公司帳戶，以確保留下完整金流紀錄，相較現金交付更具保障。同時，仲介公司在收受斡旋金後，會開立斡旋金單，讓買方有憑有據，進一步提升交易過程的透明度與信任感。
糾紛預防：認清撤回權與違約責任
市場最常見的爭議之一是部分不肖業者誤導買方「已成交，不買就會沒收斡旋金」。對此，陳文宏澄清指出，在賣方尚未正式簽署同意出售前，買方隨時都擁有撤回斡旋的權利，且不受期限限制。然而，一旦賣方簽署同意，斡旋金便會轉為定金；若買方此時反悔，不僅斡旋金會依契約被賣方沒收，買方還必須支付仲介公司服務費。
退還機制：72小時內完成
若交易未能成功議價，斡旋金應於72小時內退還，並透過當面或匯款方式處理，同時仲介會讓買方在斡旋金單上簽收，以避免爭議。
給買方的三階段提醒
陳文宏提醒，買方在斡旋金支付的「前、中、後」三階段都要謹慎：
給付前：若可貸金額不確定，應明確約定「貸款條件」作為解約但書，務必先評估自身財力與貸款能力，確定符合需求後再下斡旋。
給付中：以匯款方式支付斡旋，避免口頭承諾。
給付後：了解可搶在賣方同意前撤回斡旋權與違約時的責任，並確認時效及退還。
市場觀察：買方市場成形
陳文宏指出，目前桃園房市已呈現明顯的「買方市場」。
中古屋價格普遍出現約一成的鬆動，雖然新成屋尚未大幅讓利，但整體成交量不論新舊屋均明顯下滑，「甚至已出現腰斬的狀況」。他提醒買方，若遇到心儀且價格合理的物件應把握時機出手，但同時務必要再次確認自身還款能力與貸款條件，以免因違約而承擔高額損失。
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市大園區園航路
華廈 49.44坪
938萬 每坪21.24萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.11坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市桃園區泰昌八街
電梯大廈 33.8坪
998萬 每坪29.53萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市桃園區龍城二街
華廈 39.41坪
998萬 每坪25.32萬
桃園市八德區山下街
電梯大廈 43.44坪
898萬 每坪20.67萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 29.71坪
768萬 每坪25.85萬
桃園市桃園區大業路二段
華廈 25.15坪
958萬 每坪38.09萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 18.21坪
799萬 每坪43.88萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市蘆竹區中正路
電梯大廈 13.78坪
538萬 每坪39.04萬
桃園市楊梅區梅獅路二段
電梯大廈 40.06坪
988萬 每坪24.66萬
桃園市八德區中華路
電梯大廈 28坪
898萬 每坪32.07萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.12坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市桃園區大連三街
華廈 29.13坪
858萬 每坪29.45萬
桃園市平鎮區環南路二段
電梯大廈 22.66坪
698萬 每坪30.8萬
