信義代銷最新市調顯示，大安復興南路沿線三大捷運站各具產品定位，雙捷運網路、頂尖學區與成熟商圈共同構成「三站三色」格局，持續吸引穩健買盤長期佈局。作為貫穿大安區的垂直動脈，「復興南路」具備雙捷運路網、明星學區、成熟商圈等地段優勢，沿線與捷運文湖線重疊的三座核心站點，由北往南，分別是忠孝復興站、大安站、科技大樓站，因具備明確的產品定位，呈現出一條路、三種生活圈的房市光譜，在市場上皆展現穩健的買盤承接力。瑞閣：區位優勢成企業主資產配置首選...

大安老宅衝天價！法意大樓躋身北市小豪宅亞軍 台北市大安區再現驚人房價！實價登錄最新揭露，屋齡近20年的「法意大樓」一戶11.75坪套房，今年3月以總價2,338萬元成交，換算單價高達199萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，更登上台北市「30坪以下小豪宅」單價排行亞軍，僅次於去年成交的「冠德安沐居」（202.4萬/坪）。這筆交易不僅凸顯大安區地段的稀缺價值，更反映台北市精華區「老宅豪宅化」的市場趨勢。    燙金地段+學區加持 中古小宅身價直逼新成屋 台灣...

住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，也與9字頭一步之遙...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，...

新版囤房稅於今年7月正式上路，市場預料將使建商的成屋餘屋受到衝擊，因此不利先建售後。不過住展雜誌統計今年推出的新成屋建案銷售狀況，發現影響不大，甚至單價前5強中已有兩案扣關200萬元，尤其捷運信義安和站的「首泰信義」一舉以每坪211.8萬元登最貴捷運宅寶座，顯見新成屋仍有資產族買單，讓專家直呼「一坪200萬照賣不誤，為何麼要怕囤房稅？」 新版囤房稅又稱囤房稅2.0，將非自住住家房屋稅率由原本1.5%至3.6%調升至2%至4.8%，所有縣市政府均應訂定囤房稅，採「...

文／陳炳辰 新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。 此次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交...

房價居高不下，小宅單價更是屢創新高。台北市大安區「冠德安沐居」成屋案出現最新交易，僅24.9坪小宅單價200.8萬元，創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高。房仲指出，台北建案基地面積較小，規劃以中小坪數為主，因符合目前市場，估計未來台北市中心「鳥籠建案」將愈來愈普及。 實價登錄顯示，台北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易的24.9坪頂樓戶，成交總價4998萬元，單價200.8萬元，不僅創該社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小宅首度...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，...

投資客未被團滅！？據專業市調機構6日最新調查顯示，平均地權條例新制上路之前，房市出現一波人氣、買氣回升的現象，還是有置產性買盤趕在7月1日之前進場買房，準備以後當包租公；不過7月1日上路之後，專家預期，投資客正式退場，房市人氣、買氣恐怕將面臨明顯的量縮。 最近房市連月來出現建商推案謹慎、步步為營，推案量縮，但來客量、成交量，卻逆勢攀升的弔詭現象。 據今天最新出爐的住展雜誌「住展風向球」顯示，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣...