【住展房屋網/台北報導】今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，因而新興重劃區開發計畫如火如荼進行，建商更已摩拳擦掌伺機推出新建案。 據住展雜誌統計，今年將有六個新重劃區加入房市戰場；其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區將有新建案公開銷售，而八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區業者仍在觀望，預計最快今年下半年、最慢明年初有建案推出。另外，土城暫緩發展區與新莊北側知識園區均預計在今年標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。 江翠第一...

哪些建商才算得上『大咖』？這個問題恐怕很難回答，因為答案年年大不同！就如同二○一五年十大建商排行一樣讓人錯愕，有數家被認為大咖的建商，竟然無緣進榜……住展雜誌市調人員每日在北台灣各行政區進行建案調查，詳細蒐集每一筆建案資訊，因此每年度能夠統計北台灣所有建商推案金額，並作出推案量排名，簡稱為『十大建商』。十大建商排名透露出建商業務量的多寡，誰能稱得上『大咖』，從排名上就能夠清楚明暸。此外，台南二○六震災爆發出『一案建商』的問題；所謂一案建...

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，2015年十大建商總推案金額僅約1,488億，若與2013年高峰3,779億相比，銳減逾六成，比十大代銷總案量衰退幅度稍大。顯示去年因購屋者買氣遲緩，建商祭出「保守推案」四字箴言來作應對。 建商投資意願　520後將更明朗 受到房市景氣下滑影響，2015年多數建商推案量都已縮水，尤其上市櫃建設投資縮手的狀況更為顯著。在2015年十大建商排行當中，上市櫃建商僅有豐邑、冠德與富宇等三家，其餘七家均為未上市櫃建商。 過去十大建商常...

成立龍寶建設26年的董事長張麗莉，曾任台中建商公會理事長，深耕台中區域房地產市場，歷經921大地震、SARS與金融海嘯時期，她坦言，從未見過如此看不到盡頭的房市谷底，甚至直言：「未來5年，房市恐仍處於盤整期。」張麗莉認為，新政府上任，首要之務便是落實「居住正義」，而非一味將其責任推往建商，齊頭式打壓整個產業，並非明智之舉。龍寶董事長張麗莉認為房市將走淡5年，建商要更謹慎經營。資料照片籲落實居住正義張麗莉指出，近期市場的確出現建商斷尾求生，用極為...

當「少子化」成社會必然的趨勢，建商也有其因應之道。冠德（2520）指出，未來將不再推豪宅，產品線主攻25~45坪小宅市場，興富發（2542）今年推出建案，僅規劃25~35坪規格；鄉林（5531）也強化「客戶變更」服務，坦承「減少隔間」是最大宗的變更項目。冠德表示未來只蓋25~45坪住宅，「興雅BCF」儼然將是該公司最後1筆豪宅案。范厚民攝台灣家戶人口數逐年下降，根據內政部統計，1991年時，家戶人口數平均值約4人（3.94人），當時公寓大廈4房產品蔚為主流，至2011年，家戶平...

皇翔興富發冠德股價年跌5成 市值蒸發180億房市清淡台股今日封關，回首過去1年，營建類股表現隨著市場急凍，而趨於慘烈，皇翔（2545）、興富發（2542）及冠德（2520）跌幅居營建類股前10名，法人認為，3家公司2015年現金股利有2~4元，今年若能有相同水平，就現金殖利率來看，皆在10%以上，仍值得關注。皇翔股價年跌逾5成，去年營收年減63%，主因是「皇翔歡喜城」延宕交屋所致。范厚民攝營建類股過去1年股價跌幅最慘重的10家公司，分別為欣巴巴（9906）、永信建（5508）、...

降價卻救不回成交量 建商陷觀望買氣冷冷近1年台北市房價下滑逾5%，均價來到每坪88萬元，倒退回2014年第1季水平，表面上，這股寒風恐將逼得房地產市場持續凍結，但北台灣卻有部分區域，房價呈現持平局面。專家認為，部分建商眼見降價求不回成交量，已呈現觀望態勢。北市新案成交價近1年下滑逾5%，內湖區「國泰沐善」開價降至每坪95萬元。林琨凱攝根據《住展》雜誌統計，第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情，發現台北市、新北市與宜蘭地區房價同步下挫，台北市跌...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

【住展房屋網/台北報導】全球知名飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團，日前傳出將進駐信義計畫區A25地上權土地；據調查，開發率逾9成的信義計畫區將在2018年，完成區內三大超級豪宅及南山廣場，屆時開發程度將幾乎飽和，區內天際線也將為改觀。 信義計畫區內的大型商用不動產、豪宅等開發案幾乎都將在2017、2018年底定。而除四季飯店可能進駐A25之外，南山人壽的台北南山廣場也將完成並開幕啟用。至於頂級豪宅案，包括大陸建設和桓邦建設、厚生公司合作開發的B7案...

【住展房屋網/台北報導】為突破房市慘澹許久的銷售僵局，建商近來興起一波『自建自銷』潮，紛紛將旗下個案從代銷手中收回，興富發集團總裁鄭欽天日前就決議，今年底前，會將旗下個案全部從代銷業者手中收回自賣。初估至少有500億案量將從代銷手中陸續抽回。 代銷業者表示，由於買賣雙方對價格無共識，交易陷入僵局，使今年不少代銷要求建商降底價；而建商為節省成本，便決定自行成立代銷部門銷售。對興富發集團總裁親自督軍的作法，建商則表示，因為鄭欽天本身是代銷出...